Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредиту в 2019 году

Арест по суду имущества за долги — это распространенная на сегодняшний день практика, относительно злостных должников по кредитам и прочим обязательным платежам. А могут ли лишить единственного жилья в этом случае, будем разбираться далее. В случае возникновения крупного долга у гражданского лица судебные приставы вправе прибегнуть к крайним мерам, а именно, принудительное истребование имущества, принадлежащего должнику. Эта формулировка охватывает широкий спектр аспектов, которые следует подробно рассмотреть. В частности, это касается единственного жилья задолжавшего лица. Согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В 2019 году банкам могут позволить отнимать единственное жильё граждан за долги по кредитам

Сообщается, что при этом будет учитываться как рыночная стоимость жилого помещения, так и его рыночная стоимость. Решение о взыскании будет принимать суд, учитывая наличие или отсутствие у должника другого имущества и размер его доходов. Если суд решит забрать у неплательщика квартиру, то им также будет установлена сумма, которую выплатят должнику для покупки другого жилья.

Проект закона опубликован для общественного обсуждения. В случае его принятия, новый порядок будет применяться только к возникшим после вступления закона в силу отношениям за исключением случаев возмещения за причинённый вред жизни и здоровью, а также алиментов.

Если обратиться к судебной практике, то мы увидим, что единственным основанием для выселения оказывается длительная просрочка оплаты ипотеки и долг перед банком. Статья ГПК РФ регламентирует, что в случае просрочки выплат по договору ипотечного кредитования имущество у должника изымается, и неважно, единственное это жилье или нет.

Сразу отвечаем: нет, не играет. Закон запрещает арестовывать единственное жилье, несмотря на сумму возникшей задолженности. Изъятие единственного имущества за долги станет возможным в случае принятия небезызвестного законопроекта.

В соответствии с ним, жилое помещение подлежит изъятию, если жилая площадь в два раза превышает установленные нормативы. Так что если человек жил в Москве, то и суд должен ориентироваться на столичные цены. Рассчитываться стоимость гипотетической квартиры будет с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости, утверждаемой региональными властями. Обсуждение законопроектаПервоначальная версия законопроекта была направлена на все категории должников.

Таким образом, неплательщики кредитов, коммунальные должники, штрафники могли попасть в зону риска и переехать из своего просторного жилища в более скромные апартаменты. Однако общественные обсуждения законопроекта все-таки внесли определенные коррективы в текст законопроекта. В течение 1 недели после вступления в силу решения судебных органов о взыскании единственного жилья неплательщика, пристав, опираясь на согласие должника, должен прислать ему предложение о покупке другого помещения по той цене, которую будет устанавливать суд.

Если заемщик не дает свое согласие или пристав не спешит заключать договор на покупку подходящего жилья, квартира будет выставлена на аукцион в течение следующих 10 дней, по такой стоимости, которую определит суд.

Пристав может вернуть дом обратно должнику, если он так и не нашел своего покупателя после проведения вторичных торгов. Но через 12 месяцев, он имеет право обратится в суд повторно. Одной из особенностей законопроекта о единственном жилье должника является его направленность в сторону защиты несовершеннолетних детей. Также в последних поправках было сказано об обеспечении судебной защиты прав заемщиков, в будущем взыскателей, по части исполнения судебного приговора о выплате долга и правах неплательщика на собственное жильё.

Важно не путать закон и законопроект. Это, на данный момент, всего лишь законопроект проект закона , который не факт, что будет принят в редакции, предложенной министерством. Законопроект будет рассматриваться в трех чтениях и лишь после трех чтений уйдет в Совет Федерации, а затем на подпись Владимиру Владимировичу Путину. На наш взгляд, перспектива принятия и вступления в законную силу — не ранее года! В законопроекте детально прописан процесс продажи жилья.

Все сделано для того, чтобы должник не остался без крыши над головой. Для этого еще до того, как продано единственное жилье должника, кредитор покупает гражданину новую квартиру. Конечно, она будет меньше по площади и не такая дорогая, как прежняя недвижимость, однако при этом будет отвечать определенным требованиям. Указанные критерии кредитор должен в обязательном порядке соблюдать при покупке нового жилья. Уже несколько лет россияне с тревогой следят за разработкой законопроекта, который должен ограничить иммунитет в отношении единственного жилья.

В году забрать за долги единственное жилье пока нельзя, но все может мгновенно измениться, если предложения Минюста обретут форму закона. Итак, что сегодня предлагает законопроект, в каких случаях должникам придется переехать из дорогих апартаментов в квартиры поменьше и поскромнее? Важный момент: вводимый порядок будет применяться к отношениям, возникшим после дня вступления закона в силу.

Иными словами, основной массе нынешних должников уменьшение жилплощади не грозит. Но есть исключение: для алиментщиков, а также должников по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, закон, как предполагается, будет иметь обратную силу. То есть тот, кто должен своему ребенку сегодня, завтра будет вынужден продать часть своих квадратных метров, чтобы расплатиться.

По замыслу минюста, изъять жилье за долги можно будет, во-первых, если его площадь вдвое превышает соцнорму. Она устанавливается муниципалитетом от 14 до 18 кв. Во-вторых, если цена квартиры вдвое выше, чем помещения, которое нужно предоставить потом должнику. В-третьих, задолженность должна быть не менее 5 процентов стоимости жилья. И, в-четвертых, у собственника не должно быть средств или другого имущества, чтобы вернуть долг.

Проект содержит положения, устанавливающие порядок подачи заявления об обращении взыскания на жилое помещение и земельный участок, содержание этого заявления и перечень прилагаемых к нему документов, порядок рассмотрения заявления судом, круг лиц, участвующих в рассмотрении заявления, и перечень вопросов, которые должен разрешить суд при принятии определения по результатам рассмотрения заявления.

Согласно проекту взыскание на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, проживающих совместно с ним, жилое помещение, не являющееся предметом ипотеки, допускается при наличии совокупности следующих условий:.

Изначально арестовываются все банковские счета, движимое имущество, ценные вещи и пр. Процесс этот достаточно хлопотный и затратный, а учитывая, что процентные ставки в МФО сравнительно высокие, прибыль, полученная от добросовестных плательщиков, перекрывает возможные проблемы с должниками. Но лучше всего попытаться договориться с банковской организацией ещё до обращения в суд.

Пусть пойдут Вам на встречу и займутся реструктуризацией долга. Однако, предупреждаем сразу, что работает это далеко не всегда. С другой стороны, квартиры должников изымаются не очень часто. Во-вторых, если стоимость жилья составляет менее двукратной стоимости жилого помещения, по размеру соответствующего норме предоставления площади жилого помещения, рассчитанной с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала на территории субъекта РФ.

Эту норму предоставления будет рассчитывать орган местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Но в среднем норма предоставления в различных муниципальных образованиях варьируется от 14 до 18 кв. Появился законопроект, в котором при определенных обстоятельствах допускается обращение взыскания на единственное жилье должников.

В частности, если его площадь превышает двукратную норму предоставления площади на человека, а стоимость — более двукратной стоимости жилого помещения, рассчитанной с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости. Если долг был взыскан в судебном порядке, его принудительное взыскание будет осуществляться через службу ФССП.

Кроме наложения ареста на счета в банках и направления документов по месту работы, пристав вправе описать и арестовать имущество должника. Целью таких действия является обеспечение сохранности вещей, предметов и объектов, установление запрета на распоряжение, последующая продажа. Жилая или нежилая недвижимость также может являться предметом ареста, а затем и продажи на торгах.

Именно с арестом частных домовладений, комнат и квартир связано наибольшее количество спором между должниками и службой ФССП. В этом материале разберем, могут ли специалисты ФССП наложить арест, а потом реализовать единственное жилье, и как подтверждается такой статус объекта. Сведения о наличии или отсутствии недвижимости в собственности должника могут быть представлены взыскателем, либо получены сотрудников ФССП по запросу в Росреестр.

Для ареста жилых помещений применяются следующие правила:. При совершении действий с активами должника, специалист ФССП обязан учитывать требования ст.

Эта норма содержит реестр активов, не подлежащих принудительной распродаже, в том числе:. Естественно, в ст. Однако к правам на недвижимость они не имеют отношения. Всегда ли единственное жилье будет освобождено от взыскания? Вновь обратимся к ст. Она содержит важное исключение — правило об единственной жилплощади не действуют для квартир, комнат и домов под залогом в т. Если просроченные обязательства возникли перед банком, а квартира являлась обеспечением по кредиту, арест и реализация имущества будут совершенно законны.

Как доказать, что арестованная квартира или иное жилое помещение для должника является единственным жильем? Для этого должны учитываться следующие правила:.

Например, если у должника есть гараж или имущественный комплекс, они будут арестованы и проданы. Однако квартира такого должника останется в его собственности, поскольку гараж и имущественный комплекс не предназначены для размещения людей.

На практике, приставы реализуют норму о единственном жилье крайне широко. Они вводят режим ареста на квартиру, дом или комнату, после чего должнику приходится доказываться соответствие объектов требованиям ст. Для этого можно подавать жалобы вышестоящим должностным лицам, в суд. Также придется доказывать факт совместного проживания семьи в единственном жилище.

Если гражданин реально проживает по другому адресу, как и его семья, пристав сможет арестовать объект на законном основании. Например, если семья постоянно проживает в другом населенном пункте по арендному договору или соцнайму, единственное жилье будет арестовано и реализовано по общим основаниям. В году Верховный суд РФ принял важное определение по гражданскому делу, связанному с наложением ареста на единственное жилье должника.

Долг не был связан с кредитными обязательствами, поэтому на недвижимость не регистрировался залог в форме ипотеки. Нижестоящие инстанции следовали статье ГПК РФ, отменив постановление пристава о наложении ареста на единственную квартиру. Однако ВС РФ отменил ранее вынесенные акты и указал следующее:. Таким образом, судебная практика разграничивает понятия арест и реализацию, как два отдельных исполнительных действия. Поэтому пристав может на законном основании вынести постановление об аресте единственного пригодного жилья, даже если там реально живет вся семья должника.

Продать арестованную квартиру для погашения обязательств будет невозможна, так как будут действовать и требования статьи ГПК РФ. Однако должник не сможет распоряжаться жилым помещением, а, значит, будет заинтересован в скорейшем погашении обязательств перед взыскателем.

Если пристав нарушил закон и включил единственное жилище должника для последующей реализации, его действия можно обжаловать. Для этого нужно собрать доказательства — выписку ЕГРН, свидетельство о праве, договор приватизации, купли-продажи или дарения.

Чтобы подтвердить отсутствие других объектов жилой недвижимости в собственности или владении должника, нужно получить:. Так как наложение ареста на любое жилое помещение признано законным по практике ВС РФ, можно настаивать только на исключении объекта из акта описи для реализации. Для этого нужно подать заявление на имя специалиста ФССП. Если пристав отказал в удовлетворении заявления, можно обратиться с жалобой на имя вышестоящего должностного лица ФССП, либо в суд.

При аресте и реализации единственного жилья, обремененного залогом, указанные действия не принесут результата. Если должник не погасит обязательства, квартира или дом будут проданы на торгах.

В такой ситуации можно рассчитывать на получении остатка от продажи недвижимости после погашения долга.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Вопрос о том, можно ли что-то сделать с единственным жильем должника, обсуждается достаточно давно. Несколько лет назад минюст уже выносил на общественное обсуждение соответствующую инициативу.

Однако критика была настолько громкой, что проект отправили на доработку, плавно перешедшую в лежание под сукном. Тем не менее проблема осталась. Часто кредиторы жалуются, что с должника нечего взять, хотя он живет в хоромах, словно какой-то князь.

Справедливо ли это? Ведь долги надо отдавать. В поисках выхода кредиторы придумали достаточно изящную схему: для должника покупается небольшая квартира в точном соответствии с социальными нормами.

Формально получается, что дорогая и большая квартира, которая так нравится и кредиторам, и самому должнику, уже перестает быть единственной. А значит, мол, человека можно переселить, выставив дорогие хоромы на продажу.

Явочным порядком такая практика стала складываться во многих регионах. Законно ли это? Суды принимали противоречивые решения. Но теперь свое слово сказал Верховный суд России. В неприятную историю, которая может стать приятным для должников прецедентом, попал житель Ижевска Дмитрий С.

Несколько лет назад был признан банкротом. В прошлом году кредиторы решили забрать у него квартиру площадью 40,3 квадратных метра и переселить его в квартиру площадью 19,8 квадратных метра. А вырученные от такого уплотнения деньги пустить на погашение долга.

Таким образом кредиторы "обошли" законодательный запрет на реализацию единственного жилья должника, установленный статьей ГПК РФ, - рассказывает старший партнер юридической компании Елена Козина.

Это создавало некую неопределенность, которая не позволяла прогнозировать исход дела, так как вопрос о достаточности жилья для должника и членов его семьи оставался на усмотрение суда. В рассматриваемом споре, вопреки сложившейся судебной практике, суд первой инстанции все-таки встал на сторону должника". Суд первой инстанции решил: решение собрания кредиторов не соответствует положениям закона о банкротстве, нарушает баланс интересов кредиторов и должника, поскольку спорное жилое помещение "роскошным жильем" не является, предлагаемое к предоставлению должнику жилое помещение расположено в ином районе, финансовый управляющий не обладает полномочиями по приобретению для должника жилого помещения.

Однако апелляция и кассация не согласились с первой инстанцией и, наоборот, поддержали кредиторов. Кассация особо указала: в своей квартире должник не живет, места своего фактического проживания не раскрывает, в браке не состоит, нетрудоспособных детей на иждивении не имеет. В итоге кассация решила, что в результате продажи принадлежащей должнику квартиры будут хотя бы частично погашены требования кредиторов должника, при этом должнику передается квартира, пригодная для использования в качестве жилого помещения.

То есть своя правда у кредиторов есть. Юристы отмечают, что статья ГПК РФ не содержит ориентиров для определения уровня обеспеченности жильем как разумно достаточного. Так что каждый раз все упирается в то, считать ли конкретную квартиру роскошной или нет.

Допустим, 40 квадратных метров, которые принадлежат жителю Ижевска, роскошь или нет? Верховный суд России посчитал, что нет, это не роскошь и поддержал должника. Кроме того, по мнению специалистов, еще не исчерпала себя программа льготной ипотеки.

За год спрос на покупку торговых помещений снизился на 8 процентов, интерес к их аренде - на 19 процентов. Торговые площади из всех видов коммерческой недвижимости пострадали от пандемии больше всего. Глава Сбербанка Герман Греф предложил не продлевать программу субсидирования ипотеки в России после 1 июля года, при условии отсутствия потрясений в экономике. При этом саму программу он назвал одним из самых удачных шагов правительства. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции.

Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Должника - не уплотнять Верховный суд отказался признать квартиру в 40 "квадратов" роскошным жильем. Верховный суд России защитил должников от принудительного переезда из единственного жилья в апартаменты поскромнее.

В конкретном деле он принял решение в пользу должника, которого пытались уплотнить кредиторы. Фото: iStock. В Петербурге пенсионерка обменяла квартиру на собаку. Кредиторы стали покупать должникам небольшие квартиры и говорить, мол, теперь у них не одно жилье. За что суд может выселить из квартиры. Сейчас читают Жилая недвижимость.

Взыскание крупных долгов — это всегда проблема, так как заключается оно в принудительном истребовании принадлежащего должнику имущества. В данном контексте закон дает свободу действий приставам, позволяя изымать у должников и деньги, и автомобили, и даже недвижимое имущество.

Когда обсуждается возможность или невозможность лишения единственного жилья с тем или иным суждением, в том числе со стороны судей Верховного суда РФ, всем следует помнить о том, что в Конституции РФ есть категорический и недвусмысленный запрет для такого лишения. Речь идёт о первом предложении части 2 статьи 21 Конституции РФ, там данный запрет спрятан в запятые, но от этого он разрешением так и не становится, жирный шрифт — мой:.

Напомню, Конституция РФ является безусловным приоритетным актом по сравнению с любыми другими, для любого судьи в Российской Федерации. Можно также обратиться к обязательным для РФ и приоритетным по отношению к Конституции РФ международным договорам, то есть к законодательству с самой высокой юридической силой, учитывая положения части 4 статьи 15 Конституции РФ. В этом месте кто-то может сослаться на позицию Конституционного суда РФ, где, мол, было сформулировано, что РФ оставляет за собой право в каждом конкретном случае решить отдельно, исполнять ли в каком-то конкретном случае обязательства по международным договорам, но между позицией Конституционного суда РФ и первым случаем отказа от исполнения международного договора есть некая дистанция, а международное сообщество будет реагировать именно на эпизод с отказом, что делает позицию Конституционного суда РФ просто мнением, на которое международное сообщество повода для реагирования не видит.

Что понимать под бесчеловечным обращением или наказанием, разъяснено в абзаце 3 пункта 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от Что понимать под унижающим достоинство обращением или наказанием, разъяснено в абзацах 5—7 этого же пункта этого же постановления:.

Вывод из всего сказанного чрезвычайно прост: любой юрист в стране, включая любых судей, в том числе судей Верховного суда РФ, обречён поделиться тезисом, что нет такого долга, который бы мог создать необходимость лишения единственного жилья, хоть с заключением договора залога, хоть с заключением какого угодно иного договора.

А это означает, что любой кредитор должен искать иные пути решения вопроса, в том числе любые компромиссные рассрочки на десятки лет, в том числе решение о списании того или иного долга себе в убыток, хоть долг по какому угодно кредиту, хоть долг по долгам ЖКХ, во всех без исключения случаях унижение человеческого достоинства недопустимо, а судья, который игнорирует такой запрет, на всю оставшуюся жизнь создаёт для себя то, что принято называть скелетом в шкафу. В любое время его могут позвать и задать вопросы, почему он допустил факт унижения человеческого достоинства, облачившись в мантию судьи.

И процитированные положения можно цитировать в любом публичном месте, это то, что для любого юриста является банальностью, это просто норма права. Автор публикации:. Шефер С. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Почему единственное жильё нельзя забрать за долги и это беззаконие во всех случаях.

Краткое содержание: Что говорит закон Резюме Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 72 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Верховный суд разъяснил, почему нельзя переселять должника из единственного жилья.

Выселение должников из единственного жилья по закону в году. Заберут ли жилье? Судебная практика: обращение взыскание на единственное жильё, в том числе находящееся в залоге. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

В 2019 году кредитных должников будут выселять?

За 15 лет бизнес-деятельности он успел заработать на трешку в Южном Бутово. Но за столь успешный успех пришлось заплатить высокую цену: компании доначислили налогов на несколько десятков миллионов рублей, а потом Васю привлекли к субсидиарке на всю сумму. Но Вася остался скалой спокойствия: единственное жилье не отберут!

Об этом знает каждый! Тем более в квартире прописаны жена, дети и теща с собакой и рыбками. Так ли это? В этой статье поговорим о возможностях Васи лишиться единственного жилья. И о том, как этому противостоять. В этом случае судебные приставы рано или поздно найдут квартиру. Но продать единственное жилье они действительно не могут.

Чего не скажешь о наложении ареста. После внесения в Росреестр запрета на рег. Если Васю не устроит такой расклад, он может попытаться оспорить арест через суд.

Неизбежным результатом станет проигрыш дела с одновременным улучшением навыков Василия по жонглированию юридическими терминами. Но основная проблема ареста заключается не в том, что он абсолютно законен. А в том, что теперь судебный пристав физически не в силах прекратить исполнительное производство: у должника арестовано имущество, за счет которого теоретически можно рассчитаться с кредиторами. И вот Вася получает пожизненное исполнительное производство.

Да, ему есть где жить. И это единственный приятный момент во всей истории. Потому что после смерти Василия наследники вместе с квартирой получат и его долги. Конечно, долги будут уменьшены до рыночной стоимости квартиры.

Аналогично обстоит дело, если Васю начнут банкротить как физ. В этом случае единственное жилье так же не будет выставлено на торги, но при этом и долг по субсидиарке не спишется. И по завершении банкротства кредитор просто получит испол. С учетом описанного ранее шаг достаточно логичный. Квартира дарится детям и проблема с пожизненным арестом вроде бы решена! Да, именно так и обстояло дело еще пару лет назад. Сделки по отчуждению единственного жилья никто не оспаривал, так как возвращать должнику недвижимость, обладающую иммунитетом, не окупало усилия: все равно с ним дальше ничего не сделаешь.

Но законодательство не стоит на месте. Особенно когда дело касается интересов главного кредитора страны - налоговой. Затем находят неграмотную сделку по выводу единственного жилья.

Оспаривают ее, возвращая имущество должнику, и… вуаля! Квартира лишается иммунитета, включается в конкурсную массу и продается с торгов. А вырученные деньги распределяются между кредиторами. Теперь поговорим, при каких условиях возможен этот вариант развития событий и как его избежать. Если вы решили пойти по первому варианту: не рисковать и осчастливить наследников долгами? Текст ниже только для азартных ребят, выбирающих сопротивление до последнего.

Мы внимательно изучили свежую судебную практику и выделили основные критерии, которые чаще всего приводят к лишению единственного жилья иммунитета и реализации его с торгов. Это важнейший критерий. Если слетает сделка по отчуждению единственного жилья, шансы на последующее лишение иммунитета чрезвычайно высоки. Если сделка по отчуждению квартиры слетает, то дальше у суда включается простая логика: раз человек решил избавиться от единственного жилья, значит не больно-то оно было ему нужно.

Значит, ему есть где жить. И вот недвижимость уже включается в конкурсную массу. А в феврале г. Светлана уходит в личное банкротство по инициативе кредиторов.

В результате сделка дарения оспаривается, возвращенная должнику квартира лишается иммунитета и продается с торгов. Единственный вариант противостоять такому сценарию? Часто основанием для обращения взыскания на единственное жилье служит тот факт, что должник зарегистрирован в другом месте.

К примеру, у должника в собственности квартира в Москве, но прописан он у родителей в Новосибирске. В такой ситуации должнику нужно будет доказать суду, что он не проживает по адресу регистрации. И да, суду все равно на расстояние в 3 км. Если должник не сможет предоставить уважительную причину, по которой он прописан не в своей собственной квартире, суд определит место проживания по адресу регистрации и квартире в Москве придется помахать ручкой.

Сюда же можно отнести и трудоустройство. Если в период проведения процедуры банкротства должник не трудоустроен, суд может решить, что должнику нет разницы, где жить, а значит, решение будет в пользу места регистрации, а не фактической собственности. Раз должник может жить по месту регистрации, суд может включить в конкурсную массу единственную недвижку и плевать ему на расстояния и удобства.

Пример Светланы тому подтверждение. Даже если должник проживает и прописан в одной и той же квартире, потопить корабль может… коммуналка. К примеру, если появится подтверждение, что расходы на содержание имущества несет другой человек, суд может расценить это как нежелание содержать жилье. В результате на должнике повиснет клеймо недобросовестного собственника?

При этом у него была? Долгов у Виталия было много, не платил он по ним долго, что логично привело к банкротству. Несмотря на прописку и фактическое проживание в московской квартире, именно эту долю включили в конкурсную массу и выставили на торги.

Оставьте ниже свою электронную почту и мы вышлем вам судебные акты по делам, которые разобрали в этой статье:. В попытках сохранить жилье, особенно дорогостоящее, должники начинают прописывать в квартиру всех кого ни попадя: родителей, бабушек, сестер, двоюродных теть, сводных братьев. Короче, не надо так. Суд может расценить это как злоупотребление правом, и, как результат, банкротом-то признают, а долги не спишут.

Этот критерий обычно срабатывает в комплекте с другими. К примеру, когда есть 2 квартиры, но себе хочется оставить более дорогую. Честно говоря, я не знаю, на что рассчитывают люди, которые пытаются выдать за единственное жилье сарай, офис или магазин.

Но, судя по судебной практике, таких интеллектуалов хватает, и поэтому мы не можем пройти мимо. Нежилое помещение частично переоборудовали в детскую, где проживал сын должника. Один из супругов был втянут в процедуру банкротства. Суд посмотрел на это дело и принял решение включить нежилое здание в конкурсную массу.

С этой категорией недвижимости вообще все просто. По закону жилым считается недвижимое имущество, которое отвечает санитарным и техническим правилам и нормам. Просто поклеить обои и обставить помещение мебелью недостаточно. Нужно еще обратиться в органы администрации, чтобы недвижимость была на бумаге признана жилой.

Если это не было сделано заблаговременно, можно паковать вещи. Только грамотная работа с активами. Если вы уж решились бороться за единственное жилье, то делайте это грамотно. Забудьте про сделки дарения. В том числе и несовершеннолетним детям. В любом случае, второго шанса у вас не будет, поэтому любые сделки с недвижимостью должны быть безупречными. Проживание и содержание квартиры. Важно проживать и быть зарегистрированным в той квартире, которую нужно сохранить.

Причем важно начать это делать заблаговременно, а не когда на горизонте замаячит банкротство. Более того, чтобы у суда было меньше оснований сомневаться, своевременно оплачивайте все коммунальные платежи и прочие расходы на содержание жилья. Даже если обычно эта обязанность лежит на других собственниках или проживающих, хотя бы раз в полгода проводите платежи со своих счетов: если вдруг появятся подозрения, вы сможете предоставить выписку со счета, что платежи вы производили. Ну и никаких долгов.

Еще бы хорошо и работать в том же городе, где жилье, чтобы уж наверняка. Если же вы пошли от обратного и квартира была заблаговременно и, главное, грамотно! Чтобы вернуть имущество в конкурсную массу, в бой идут арсеналы детективного расследования, включая проверку видеокамер и выезды по адресам. Если попадетесь, сделку по отчуждению недвижки оспорят в момент. Документальное оформление. Если делали перепланировку? Если нежилое помещение сделали жилым?

Важно не только сделать его пригодным для проживания в соответствии с санитарными и техническими нормами, но и официально все это дело оформить. Без этого недвижке можно помахать платочком. Имущество супругов.

Почему единственное жильё нельзя забрать за долги и это беззаконие во всех случаях

Несоблюдение кредитного договора в части порядка и сроков возврата заёмных средств имеет массу отрицательных последствий для должника. Без сомнения, самым серьёзным наказанием является изъятие по решению суда имущества, в том числе объектов движимого или недвижимого имущества, с целью реализации и погашения долга за счёт вырученных от этой продажи средств.

В связи с этим встаёт закономерный вопрос, могут ли судебные органы именно они отвечают за принятие решения об аресте или выставлении на торги объектов недвижимости, принадлежащих должнику принимать вердикты об изъятии жилья, если другого места для проживания у него нет. Юридический портал bukva-zakona. Суд будет принимать решение в зависимости от конкретных условий и в некоторых ситуациях должник будет лишён своего жилья, несмотря на то, что оно у него единственное.

Должник является собственником квартиры, площадь которой не превышает социальных норм жилплощади. Изъятия такого жилья не произойдёт. Например, человек долгое время не оплачивал коммунальные услуги и у него скопился долг, сравнимый со стоимостью этой квартиры. По действующему законодательству изъятие квартиры в этом случае невозможно. Кредиторы могут просить суд принять такое решение, но этого не произойдёт. Максимально, на что могут рассчитывать кредиторы, это арест этой недвижимости, то есть официальный запрет на совершение любых юридических действий с нею.

Должник не сможет ни продать, ни подарить, ни завещать её. Даже если уже существует оформленный договор, например, дарения, то одаряемый не сможет вступить в права владения квартирой до полного погашения всех долгов включая проценты, штрафы и так далее.

Однако, суд будет принимать во внимание и обстоятельства возникновения и накопления долга. Одно дело, если долг появился в результате объективных причин потеря работы, серьёзное заболевание и так далее и совсем другое — если человек перестал выполнять свои финансовые обязательства умышленно, без веских причин для этого. Во втором случае суд может принять решение об изъятии единственного жилья для реализации и выплаты долга. Проживание несовершеннолетних лиц в квартире практически обнуляет вероятность её изъятия по иску кредитора.

Любое судебное решение, затрагивающее интересы лиц, не достигших 18 лет в том числе и имущественные интересы , может быть принято только по согласованию с попечительскими органами. Органы опеки никогда не дадут согласия на лишение несовершеннолетнего единственного места проживания. Всё вышесказанное в полной мере относится и к ситуации, когда должник владеет не всей квартирой, а только долей в ней. Должник является владельцем квартиры, площадь которой превышает социальные нормы обеспечения жилплощадью.

Если единственное жильё имеет площадь, превышающую нормы социального обеспечения, установленные для конкретного региона, то судебный вердикт об изъятии его для дальнейшей реализации и возврата вырученных средств кредиторам более чем вероятен.

Также высока вероятность для должника лишиться единственного жилья, если рыночная стоимость этой недвижимости кратно превышает размер долга. Арестованное жильё будет выставлено на торги, из вырученных от продажи недвижимости средств кредитору будет перечислена сумма его долга. Остальные денежные средства будут в полной мере за исключением судебных издержек возвращены должнику. На этот остаток он сможет приобрести для себя жильё, менее просторное, менее комфортабельное, но пригодное для проживания.

Должник не является собственником и проживает в муниципальном жилье. В этой ситуации кредиторам не нужно даже ждать, пока сумма задолженности станет сопоставимой со стоимостью жилья. Достаточно, например, не производить оплату долга в течение полугода и это будет основанием для судебного иска. Естественно, что имеется в виду долг по квартплате или оплате коммунальных услуг, поскольку остальные долги не могут быть отнесены на имущество, не принадлежащее должнику.

После выселения должнику будет предложено другое муниципальное жильё с худшими условиями проживания, например, комната в общежитии. Это единственный оговорённый законом случай, когда должник будет лишён жилья за свои долги, несмотря на то, что это жильё у него единственное.

До полного расчёта с банком, согласно ипотечному договору, квартира находится в залоге у финансового учреждения и при возникновении любых проблем может быть отчуждена в его пользу. Препятствием для этого не станет даже наличие несовершеннолетних детей.

Квартира будет реализована на публичных торгах, банк заберёт себе средства в размере имеющейся задолженности и той суммы, которая осталась до полного погашения. Все остальные деньги будут возвращены должнику. В ближайшее время стоит ожидать внесения изменений в действующее законодательство, допускающих изъятие единственного жилья при наличии долгов. Эти изменения будут призваны расширить возможности судебных органов для принятия решений об аресте недвижимости должников.

Кроме этого, предполагается, что будет более подробно описана процедура изъятия единственного жилья. Я слышала, что готовится новый закон, который разрешит обращать взыскание на такое жилье. При условии, что оно большое по размеру. У моей матери имеются огромная задолжность по не уплате за газ свет и воду.

Не платила она около 6 лет, могут ли забрать ее двухкомнатную квартиру из-за таких долгов? Если человек не платит за квартиру значительно продолжительное время, могут ли у него отобрать жилье и выгнать на улицу?

Оставить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Решите, если вы не робот! Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных. Политика конфиденциальности. Могут ли забрать единственное жилье за долги?

Поделиться в социальных сетях. Обсуждение: 3 комментария Ирина. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Берут ли в армию с плоскостопием? Как правильно пишется заявление на увольнение по собственному желанию? Переоформление автомобиля с одного собственника на другого.

Как правильно составить расписку о долге денежных средств? Уплата алиментов индивидуальным предпринимателем. Горячие темы Катя к записи Как вернуть 13 процентов за лечение зубов? Александр к записи Льготное протезирование зубов для пенсионеров Валерий к записи Допрос в налоговой: как правильно себя вести Николай к записи Расписка не заверенная нотариусом: имеет ли она юридическую силу?

Влад к записи Можно ли вернуть права досрочно после лишения за пьянку после суда? Поиск по сайту.

Когда обсуждается возможность или невозможность лишения единственного жилья с тем или иным суждением, в том числе со стороны судей Верховного суда РФ, всем следует помнить о том, что в Конституции РФ есть категорический и недвусмысленный запрет для такого лишения.

Несоблюдение кредитного договора в части порядка и сроков возврата заёмных средств имеет массу отрицательных последствий для должника. Без сомнения, самым серьёзным наказанием является изъятие по решению суда имущества, в том числе объектов движимого или недвижимого имущества, с целью реализации и погашения долга за счёт вырученных от этой продажи средств. В связи с этим встаёт закономерный вопрос, могут ли судебные органы именно они отвечают за принятие решения об аресте или выставлении на торги объектов недвижимости, принадлежащих должнику принимать вердикты об изъятии жилья, если другого места для проживания у него нет. Юридический портал bukva-zakona.

Забирают ли единственное жилье за долги?

За 15 лет бизнес-деятельности он успел заработать на трешку в Южном Бутово. Но за столь успешный успех пришлось заплатить высокую цену: компании доначислили налогов на несколько десятков миллионов рублей, а потом Васю привлекли к субсидиарке на всю сумму. Но Вася остался скалой спокойствия: единственное жилье не отберут!

Вопрос о том, можно ли что-то сделать с единственным жильем должника, обсуждается достаточно давно. Несколько лет назад минюст уже выносил на общественное обсуждение соответствующую инициативу. Однако критика была настолько громкой, что проект отправили на доработку, плавно перешедшую в лежание под сукном. Тем не менее проблема осталась. Часто кредиторы жалуются, что с должника нечего взять, хотя он живет в хоромах, словно какой-то князь.

Должника - не уплотнять

Сообщается, что при этом будет учитываться как рыночная стоимость жилого помещения, так и его рыночная стоимость. Решение о взыскании будет принимать суд, учитывая наличие или отсутствие у должника другого имущества и размер его доходов. Если суд решит забрать у неплательщика квартиру, то им также будет установлена сумма, которую выплатят должнику для покупки другого жилья. Проект закона опубликован для общественного обсуждения. В случае его принятия, новый порядок будет применяться только к возникшим после вступления закона в силу отношениям за исключением случаев возмещения за причинённый вред жизни и здоровью, а также алиментов. Если обратиться к судебной практике, то мы увидим, что единственным основанием для выселения оказывается длительная просрочка оплаты ипотеки и долг перед банком. Статья ГПК РФ регламентирует, что в случае просрочки выплат по договору ипотечного кредитования имущество у должника изымается, и неважно, единственное это жилье или нет.

Заберут ли единственное жилье у собственника за долги в году? На данный момент, согласно закону, сделать это не могут, однако рассматриваются варианты дополнить условия, оставив возможность изымать квартиру у собственника за неуплату алиментов или отказ от возмещения вреда, причиненного здоровью. Выселение из единственного жилья в ипотеке.  Законопроект лишь допускает выселение из ипотечной квартиры или изъятие недвижимости за долги по алиментам и компенсации вреда здоровью. В каких случаях могут выселить. Основания для выселения регулируются ст. Гражданского Кодекса РФ и ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.

Тревожные законодательные инициативы последнего времени, наталкивают на мысль, что с не выплачиваемыми банкам кредитами, в России скоро будут разбираться по-новому. Граждане России по уши в долгах. На сегодня сумма задолженности по банковским кредитам составляет, согласно некоторых данных, 11 триллионов рублей. Учитываются здесь конечно и кредитные проценты банков ростовщиков. Но не суть, суммы очень приличные.

Могут ли взыскать единственное жилье у должника в 2019 году?

Если долг был взыскан в судебном порядке, его принудительное взыскание будет осуществляться через службу ФССП. Кроме наложения ареста на счета в банках и направления документов по месту работы, пристав вправе описать и арестовать имущество должника. Целью таких действия является обеспечение сохранности вещей, предметов и объектов, установление запрета на распоряжение, последующая продажа. Жилая или нежилая недвижимость также может являться предметом ареста, а затем и продажи на торгах.

Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредиту в 2020 году

Кредиты стали частью жизни практически каждого человека. Хорошо, если получается отдать вовремя заимствованную сумму. Но чаще случается иначе. Долги увеличивается, появляются пеня, штрафы, а если еще и речь идет о крупной сумме, то все вообще может окончиться очень печально.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Константин

    Сейчас даже украденное возвращают за откат, хотя в большинстве случаев сами знают кто украл, потому что сами их пасут. Если вор платит больше, то ты пролетаешь.

  2. diahousi

    Нет, это видео не нравится.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.