Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2019

Исполняется года жертвенному походу болгарского поэта и революционера Христо Ботева и его отряда с козлодуйского берега реки Дунай во Врачанские Балканы. Память об этом историческом событии и организуемые в этот день памятные торжества, давно …. Эта возможность в данном случае является одновременно удобством и необходимостью для владельцев, в основном иностранных граждан, которые большую часть года отсутствуют и не могут ухаживать за своей недвижимостью. Проблемы вызваны тем, что чаще всего они не знают болгарского законодательства и подписывают невыгодные для них договоры. Отсутствие подробного регулирующего регламента возникших в силу такого договора конфликтов, однако, не означает, что владельцы не могут защитить своих прав, если управляющий не выполняет или выполняет недостаточно свои обязанности. Установленная непротивопоставимость договора в отношении его последующих приобретателей недвижимости не означает, что договор нельзя расторгнуть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Закон об Управлении Этажной Собственностью

Часто ли Вам, приходится слышать о конфликтах собственников с управляющими компаниями. В чем причина таких разногласий? Представители таких организаций часто злоупотребляют тем, что собственники недвижимости, приезжающие на море разве что на пару месяцев в году, плохо знают местные законы и не могут или не хотят бороться за свои права. Как же должны строиться отношения с УК?

Будущий собственник недвижимости в комплексах должен понимать, что вопрос общежития коопераций - это вопрос проживания вместе, а не врознь, в одном доме, который принадлежит всем.

Покупка апартамента предполагает получение права использовать всю инфраструктуру комплекса, где этот апартамент расположен. Нужна им охрана? Общая сумма по договору распределяется между собственниками или согласно метражу, имеющегося в собственности жилого помещения, или по количеству апартаментов в комплексе. Всё зависит от решения, принятого общим собранием собственников недвижимости… В теории все логично и хорошо, но на практике возникают сложности. Согласно этому документу, владельцы апартаментов в течение полугода после получения акта 16 о введении в эксплуатацию должны созвать общее собрание и выбрать управляющий совет.

Собрание определяет бюджет и регистрирует книгу собственников, а обо всех своих решениях сообщает в Общину для регистрации в реестре. Если же собрание по какой-то причине не проводится, то всем этим занимаются местные власти.

А на самом деле собственники даже не знают о своей обязанности созвать общее собрание? Совершенно верно! Застройщик чаще всего он является и Инвестором или, относящаяся к нему УК, пользуются доверчивостью покупателей, незнанием языка и их естественным желанием сэкономить на услугах переводчиков и юристов. Собственникам никто не сообщает об их обязанности созвать общее собрание и совершить другие действия, предусмотренные законом. Неужели это возможно?

Да, это весьма распространенный вид мошенничества. Вот лишь одна из схем. При покупке апартамента в строящемся комплексе покупатель и Застройщик подписывают предварительный договор купли-продажи. Этот документ подтверждает намерения покупателя и продавца заключить сделку с полной оплатой стоимости апартамента. После этого покупатель оставляет Застройщику доверенность на оформление остальной документации и возвращается на родину, поскольку не может несколько месяцев ждать окончания строительства и подписания основного договора Нотариального Акта.

Этой доверенностью Застройщик пользуется и от имени покупателя оформляет кабальный договор поддержки. С будущим владельцем апартамента этот вопрос вообще не обсуждают или же уверяют, что подписание такого договора необходимо для оформления недвижимости в собственность.

Вот ещё пример. Будущие собственники недвижимости не знают, что покупая недвижимость в Болгарии, приобретают только апартамент, находящийся в самом здании комплексе. Земля под ним и рядом с ним остается в собственности владельца земли или застройщика. А граждане других государств, в том числе россияне, как физ. А при сделке купли-продажи, оформляя нотариальный акт, нужно убедиться, что в нем прописаны общие части от земельного участка, на котором находится строение.

Получается, что нужно обязательно лично подписывать документы и не пользоваться услугами доверенного лица? К сожалению, и это не всегда помогает. Давайте более подробно, это не будет лишним….

Повторюсь, если вы выбрали подходящее жильё, но оно ещё не готово не построено , заключается предварительный договор о намерении его приобрести после завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Подписываете такой договор лично сами, не по доверенности. На момент подписания документа предварительного договора , покупатель может ничего не знать об условиях будущего договора с УК.

Он узнает о них значительно позже, на последнем этапе оформления недвижимости в собственность. И уже после, в кабинете нотариуса, прежде чем покупатель поставит подпись в Нотариальном Акте, ему предлагают подписать договор с УК на кабальных условиях.

Кто-то подписывает, не глядя, торопясь скорее покончить с формальностями. Более осторожные покупатели, изучив договор, решают сначала посоветоваться с юристом.

Тут-то и ждет их неприятный сюрприз — представитель Застройщика отказывается оформлять Нотариальный Акт на уже полностью оплаченный к этому моменту апартамент.

Не каждый может противостоять такому давлению. Но не будем забывать, что многие специально прилетают в Болгарию для подписания договора, и не располагают временем на борьбу за свои права. В результате, собственники, в большинстве случаев, подписывают документ.

И что же получается после подписания? Те самые проблемы, на которые дружно жалуются владельцы болгарской курортной недвижимости. Например, увеличивают размер таксы поддержки, практически ничего не предлагая взамен, вводят дополнительные платежи, используют общедомовые территории в своих целях, игнорируя интересы собственников. Часто домоуправители вводят какие-то непонятные и неудобные для жильцов правила, сдают чужие апартаменты тайком, словом, хозяйничают, как могут.

Что же делать в такой ситуации? Лучше, конечно, заранее позаботиться о том, чтобы не попадать в неприятную ситуацию. Для этого необходимо еще до подписания предварительного договора проконсультироваться с юристами, а не полагаться на слова Застройщика или риелтора. Такой подход к сделке позволит сэкономить время, нервы и деньги.

Мы предлагаем консультации специалистов, знающих все особенности и подводные камни сделок купли-продажи недвижимости. Наши юристы ответят на вопросы будущих собственников, помогут в дальнейшем избежать сложностей, возьмут на себя все хлопоты и формальности.

А как же те, кто уже подписал договор услуг с УК? Мы помогаем тем, кто был обманут, и подписал кабальный договор. Наши специалисты имеют опыт решения подобных проблем и знают, как восстановить справедливость. Изменение в законодательстве о поэтажной собственности. Изменения коснулись порядка оформления и подписание договора на обслуживание в Республике Болгария. Вписан новый порядок подписания договор на обслуживание: Договор на обслуживание должен быть подписан и нотариально заверен.

Если собственник недвижимости будет подписывать данный договор сабственноручно, он должен подписать его в Болгарии у Нотариуса или в консульстве РБ в Москве. Если подписание договора будет происходить по доверенности, то в доверенности должен быть включен пункт о данном обстоятельстве. Вступил в силу от Номер 6 от 23 Января г. Номер 15 от 23 Февраля г. Статья 1.

Данный закон регулирует общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников и проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях. Статья 2. Статья 3. Там, где число самостоятельных объектов составляет не больше трех, и они принадлежат более чем одному собственнику, для управления в режиме этажной собственности общими частями зданий, применяются статьи 42,43 и 44 Закона.

Статья 4. Права и обязанности собственников и иных проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях. Статья 5. Не мешать другим собственникам и иным проживающим гражданам использовать общие части здания;.

Не проводить в своем самостоятельном объекте или в его части, деятельность или действия, которые причинили бы беспокойство другим собственникам и обитателям, больше обычного;.

Не проводить деятельности в своем самостоятельном объекте или в его части, которые изменили бы планировку помещения, пространства или его части, предназначенные для общего пользования, не нарушать архитектурный вид, выносливость, устойчивость строительной конструкции, пожарной безопасности или безопасного использования здания;.

Выполнять предписания соответствующих нормативных актов при содержании животных в своих самостоятельных объектах и не причинять беспокойство своим прямым соседям;.

Оплачивать расходы за капитальный, текущий и срочный ремонт, за реконструкцию, переустройство и обновление общих частей здания соразмерно идеальным частям в них, которыми они владеют. Обеспечивать доступ в свой самостоятельный объект или в какую-либо его часть для проведения необходимых исследовательских, проектных, измерительных, строительных и монтажных работ, связанных с обслуживанием, капитальным, текущим и срочным ремонтами, реконструкцией, переустройством или обновлением общих частей или других помещений;.

Способствовать деятельности компетентных органов в случае проведения противопожарных или аварийно-спасательных действий внутри и в районе здания;. Возмещать ущербы, нанесенные другим объектам в здании, возникшие в результате устранения аварий в их самостоятельных объектах или его частях;. Использовать общие части здания в порядке, предусмотренном правилами внутреннего распорядка;. Вписывать в книгу собственников членов своих семейств и иных проживающих граждан;.

Исполнять и другие обязанности, предусмотренные в правилах внутреннего распорядка. Статья 7. Статья 8. Статья 9. Формами управления этажной собственности являются общее собрание или товарищество собственников. Выбирает и освобождает членов совета управляющих управляющего , а также и кассира;.

Принимает годовой бюджет о доходах и расходах и одобряет годовой отчет совета управляющих управляющего , а также и контрольного совета контролера ;. Определяет размер денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей здания;. Принимает план о проведении ремонтов, реконструкций, переустройства и других деятельностей в общих частях здания, в том числе и связанных с исполнением предписанных мер в докладе к техническому паспорту, или других предписаний компетентных органов, а также одобряет годовой отчет управляющего о его выполнении;.

Принимает изменения в плане о проведении ремонтов, когда требуются дополнительные непредусмотренные расходы;. Может принимать решения о возложении обязанностей по содержанию общих частей здания на юридическое или физическое лицо за определенное вознаграждение, определяет и конкретные полномочия совета управляющих управляющего ;.

Может принимать решения для получения кредита, безвозмездной помощи и субсидий;. Может принимать решения для упрощения финансовых обязательств, а также предоставлять отсрочку или рассрочку при их выполнении;. Может уполномочивать совет управляющих управляющего принимать решения о проведении срочных ремонтов или о неотложных расходах. Мэр созывает общее собрание в порядке, предусмотренном в законе, в течение 14 дней со дня получения требования.

В случае если общее собрание не было созвано в указанный срок, то оно созывается при условиях и в порядке, предусмотренных параграфами 3 и 4. Статья

Кто управляет этажной собственностью в Болгарии

Публикуем закон об этажной собственности. Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях. Договорът по ал. За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл.

Раздел II. Права и задължения на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях Загл. Права на собствениците, ползвателите и обитателите Загл. Ползвателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал.

Когато между собственика и ползвателя не е уговорено друго и има разногласие между тях, в гласуването участва собственикът. Обитателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал. Задължения на собствениците, ползвателите и обитателите Загл.

Ползвателите на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. Книга на етажната собственост се създава, съхранява и поддържа във всяка сграда или вход в режим на етажна собственост.

Всеки собственик или ползвател е длъжен в дневен срок от придобиване правото на собственост или ползване да впише в книгата на етажната собственост данните по ал. Обитателят вписва в срока по изречение първо данните по ал. Достъп до данните в книгата имат управителният съвет управителят , контролният съвет контрольорът , собственикът относно неговите данни, както и органите на Министерството на вътрешните работи, Министерството на регионалното развитие и благоустройството, общинската или районната администрация и Българската агенция по безопасност на храните при спазване на изискванията на Закона за защита на личните данни.

В отделно обособено поле на книгата на етажната собственост всеки собственик, ползвател или обитател вписва притежаваните или взетите за отглеждане животни, които се извеждат на обществени места, а за кучета — и номера на ветиринарномедицинския паспорт.

Образецът на книгата на етажната собственост с указания по създаването, съхраняването и поддържането й се утвърждава от министъра на регионалното развитие и благоустройството. Управлението обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите.

Приетите решения на общото събрание обвързват и нови собственици, ползватели и обитатели на самостоятелни обекти в етажната собственост. Когато управителният съвет управителят не свика общото събрание в срока по ал. Общо събрание може да бъде свикано от всеки собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание. При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части.

Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател. Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи — не по-късно от 24 часа.

Датата и часът задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Собственик или ползвател, който не ползва самостоятелния си обект или ще отсъства повече от един месец, уведомява писмено управителя или председателя на управителния съвет, като посочи електронна поща и адрес, на които да му бъдат изпращани покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер.

Съобщаването по ал. Когато лицето по ал. Когато самостоятелният обект е общинска или държавна собственост, кметът на общината или съответният орган, на когото е предоставено управлението върху имота, уведомяват писмено за данните по ал. В този случай се прилагат разпоредбите на ал. Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява.

Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма. Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно. Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл.

Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. Когато в случаите по ал. Ако липсва необходимият кворум по ал. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.

Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него. Председателят на управителния съвет управителят в срока по ал. За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет управителя и един собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението.

Копие от протокола се предоставя на собствениците, ползвателите или обитателите при поискване. Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет управителя в 7-дневен срок от съобщението по ал. Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.

По реда на ал. Определените идеални части по реда на ал. Общото събрание може да откаже да одобри определените идеални части само ако е допусната грешка в пресмятането. Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши следните решения да се приемат с мнозинство повече от половината от броя на самостоятелните обекти:. Членове на управителния съвет могат да бъдат собственици и ползватели.

За член на управителния съвет управител може да бъде избрано и посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или едноличния търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или еднолични търговци. По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет управителя и касиера може да се заплаща възнаграждение.

По решение на общото събрание, взето с мнозинството повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет управителя могат да бъдат възлагани на физически лица, които не са собственици.

Договорът за възлагане се сключва от упълномощено от общото събрание лице. Собственик или ползвател може да откаже да бъде член на управителния съвет управител или член на контролния съвет контрольор само в случаите на трайна фактическа невъзможност поради болест или дълготрайно отсъствие през съответната година, както и при предложение за повторен избор.

Управителният съвет управителят се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът и протоколите от заседанията на управителния съвет се оповестяват по реда на чл.

Председателят на управителния съвет управителят представлява собствениците и ползвателите при извършване на всички действия, които са във връзка с обикновеното управление на етажната собственост. За действия по учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части той представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.

Председателят на управителния съвет управителят представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон. По искове срещу трети лица, във връзка с общите части, председателят на управителния съвет управителят представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.

Всеки собственик може да участва в делото, по което управителят представлява собствениците. При избор на нов управителен съвет управител съхраняваните документи, както и наличните парични средства, данни за банкови сметки и банкови карти се предават с протокол, който се подписва от членовете на предишния управителен съвет управител , от членовете на новоизбрания управителен съвет управител , от председателя на контролния съвет контрольора и от касиера.

По решение на общото събрание може да бъде избран контролен съвет контрольор за срок две години. Контролният съвет контрольорът извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея. Когато етажната собственост няма контролен съвет контрольор , общото събрание определя измежду собствениците и ползвателите лица, които да извършат проверката и да отчетат резултатите от нея.

За заседанията на контролния съвет се съставя протокол, който се подписва от присъствалите членове. По решение на общото събрание на членовете на контролния съвет контрольора може да се заплаща възнаграждение.

Член на контролния съвет, контрольор или касиер може да бъде собственик или ползвател, който не е съпруг, член на домакинството, не е във фактическо съпружеско съжителство, в родствена връзка по права линия, по съребрена линия до втора степен и по сватовство до първа степен с останалите членове на контролния съвет, както и с членовете на управителния съвет или с управителя.

Контролният съвет контрольорът се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът се предоставя за запознаване на всеки собственик, ползвател или обитател при поискване. За членове на контролния съвет контрольор или касиер могат да бъдат избирани и посочени от собственика лица, които живеят в сградата и са вписани в книгата на етажната собственост при спазване изискванията на ал.

Сдружението е юридическо лице, създадено по реда на този закон. Сдружението се създава от собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост. В този случай сдружението се създава от собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от идеалните части на собствениците от общите части във входа входовете.

Когато сборът от процентите на идеалните части на собствениците от общите части във входа входовете не е равен на , се прилагат разпоредбите на чл. Учредителното събрание се свиква чрез покана, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата по реда на чл. Към поканата се прилага и проектът на споразумение за създаване на сдружението. Учредително събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представител собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, а когато сдружението се създава за отделен вход — собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части на входа.

Учредителното събрание се председателства от собственик, избран с мнозинство, повече от половината от представените идеални части от общите части по ал. По предложение на председателстващия се избира и протоколчик. Наименованието на сдружението задължително съдържа името на населеното място, пълен административен адрес, а в градовете с районно деление наименованието на сдружението съдържа и името на района;.

Решенията по ал. Протоколът от учредителното събрание и приетото споразумение за създаване на сдружението се съставят в два еднообразни екземпляра и се подписват от всички членове на сдружението или от техните представители. Когато сдружението има предмет на дейност по чл. Председателят на управителния съвет управителят в дневен срок от провеждането на учредителното събрание внася в съответната общинска администрация заявление за вписване на сдружението в публичен регистър. Членството в сдружението може да се прекрати след изтичане на гаранционните срокове за извършените строителни и монтажни работи по проекта по ал.

Членството се прекратява след подаване на писмена декларация с нотариална заверка на подписа до управителния съвет управителя. Общото събрание на сдружението се състои от всички членове на сдружението. Участието в работата на общото събрание може да бъде лично или чрез представител. Упълномощаването на представител се извършва по реда на чл. Едно лице може да представлява най-много трима членове на сдружението.

Извън случаите по ал. Решенията на сдружението се внасят за приемане от общото събрание на собствениците, когато се отнасят до въпроси от правомощията на общото събрание на собствениците и в сдружението не членуват всички собственици на самостоятелни обекти в сградата или входа. В този случай членовете на сдружението участват в общото събрание на собствениците или определят представител, който гласува с дял, равен на идеалните части, с които е взето решението в сдружението.

Когато сдружението е учредено от всички собственици на самостоятелни обекти в сградата или входа, общото събрание на сдружението има и правомощията на общото събрание на собствениците. За член на управителния съвет управител може да бъде избран собственик или предложено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната собственост.

Тема в разделе " Недвижимость Болгарии ", создана пользователем Глокая Куздра , 9 ноя Войти или зарегистрироваться. Форум иммигрантов Болгарии.

Исполняется года жертвенному походу болгарского поэта и революционера Христо Ботева и его отряда с козлодуйского берега реки Дунай во Врачанские Балканы.

Память об этом историческом событии и организуемые в этот день памятные торжества, давно …. Эта возможность в данном случае является одновременно удобством и необходимостью для владельцев, в основном иностранных граждан, которые большую часть года отсутствуют и не могут ухаживать за своей недвижимостью. Проблемы вызваны тем, что чаще всего они не знают болгарского законодательства и подписывают невыгодные для них договоры.

Отсутствие подробного регулирующего регламента возникших в силу такого договора конфликтов, однако, не означает, что владельцы не могут защитить своих прав, если управляющий не выполняет или выполняет недостаточно свои обязанности. Установленная непротивопоставимость договора в отношении его последующих приобретателей недвижимости не означает, что договор нельзя расторгнуть. С иным, однако, мы сталкиваемся, рассматривая случайный договор этого типа.

Вот что там написано:. Считаю, что нет юриста, кто принял бы подобную оговорку всерьез. Естественно, эта оговорка является ничтожной.

Нет договора, который нельзя было бы расторгнуть, когда исполнитель не выполняет своих обязанностей, причем в данном случае это можно сделать во внесудебном порядке. Особое впечатление также производит практика вводить в подобные договоры неравноправные статьи — оговорки во вред владельцев, которые не отвечают требованиям добросовестности и приводят к значительному отсутствию равновесия между правами и обязанностями инвестора и владельца. Согласно ЗЗП, неравноправными клаузулами являются любые оговорки в договоре с потребителем, которые предусматривают определение цены при получении товара или предоставлении услуги, или дают право предпринимателю или поставщику увеличивать цену, в то время, как у потребителя нет права в данной ситуации отказаться от договора, если окончательно определенная цена значительно завышена по сравнению с ценой, договоренной при заключении договора.

Неравноправными объявлены также клаузулы, дающие возможность предоставляющему услугу предпринимателю менять в одностороннем порядке условия договора на основе непредусмотренного в нем основания. Закон считает их неравноправными из-за чересчур широкой формулировки условий, при которых управляющий может увеличивать цену на услуги, осуществление которых зависит в большой степени от воли самого управляющего.

Нельзя не обратить внимания и на заложенную во многих договорах оговорку, которая предоставляет управляющему право создавать правила использования общих частей здания и сооружений в комплексе. Правила внутреннего порядка принимаются, изменяются и дополняются общим собранием владельцев в указанном законом порядке.

Вот почему, если правила, подготовленные управляющим, не отвечают интересам владельцев, не существует препятствий, чтобы владельцы провели общее собрание и приняли правила, соответствующие их интересам.

В этом случае будут применяться именно Правила внутреннего порядка, принятые этажной собственностью, и это не приведет к ответственности за невыполнение индивидуальных договоров с владельцами. Настоящее изложение ни в коем случае не претендует на исчерпывающую полноту. Решение проблем, возникающих в отношениях между владельцами недвижимости в курортных комплексах закрытого типа и управляющими общими частями, усложняется не из-за отсутствия юридического регулирования или его неясности, а скорее из-за того, что владельцы не поддерживают связи между собой, поскольку каждый посещает свою недвижимость в разное время года.

Это приводит к тому, что общие собрания проводятся формально, а решения, которые принимаются, часто не отвечают интересам всех владельцев.

Иначе же, именно это способ, которым при расторжении индивидуальных договоров управления можно решить вопрос о смене управляющего общими частями другим лицом. Личное присутствие не обязательно, поскольку закон разрешает участие в собрании и через уполномоченное лицо.

Доверенность должна быть с нотариально заверенной подписью или в обычной письменной форме — если уполномоченный является адвокатом. А самое главное, что вы непременно должны знать: при возникновении любых проблем — решения всегда есть.

Оставьте ваш комментарий или trackback со своего сайта. Вы можете подписаться на новые комментарии через RSS. Имя required. Mail не публикуется required.

Даже наоборот, любовь ко всему болгарскому крепнет в ней с каждым прошедшим годом. Элегии …. В первом полугодии года по сравнению с этим же периодом прошлого года …. Время цветения масличной розы Rosa Damascena Mill обычно приходится на первую неделю июня. Сейчас в Болгарии уже тепло, поэтому и этот год не стал исключением. С 25 мая по 4 июня в Долине роз между …. Родопская узкоколейка, соединяющая города Септември и Добриниште, расположена на юго-западе Болгарии в км от Софии.

Именно она стала одним из аттракционов, впечатляющих болгарских и иностранных туристов. Эти активы власти Болгарии получили еще в мае в …. Накануне Международного дня защиты лесов в разных уголках Болгарии традиционно пройдут акции посадки новых саженцев в природных зонах.

Например, волонтеры города Казанлык, который находится в знаменитой Розовой долине, собираются 23 марта, чтобы посадить деревца на большом участке старой дороги, …. Разработка сайта: WebDecisions. В Болгарии отдают дань памяти Христо Ботеву. Наука и культура. Понравилось это: Нравится Загрузка Читайте также:. Оставьте комментарий! Придерживайтесь темы записи. Никакого спама! Имя required Mail не публикуется required Сайт. Ее маршрут пролегает через исключительно живописные горные пейзажи — ….

Наши партнеры. Scroll Отправить на электронный адрес Ваше имя Ваш адрес электронной почты Отмена Сообщение не было отправлено — проверьте адреса электронной почты! Проверка по электронной почте не удалась, попробуйте еще раз. К сожалению, ваш блог не может делиться ссылками на записи по электронной почте.

Важно для владельцев апартаментов в комплексах: грядут изменения ЗУЕС

Закон об управлении этажной собственностью актуален для владельцев недвижимости в многоквартирных домах. Сейчас он работает не всегда и не везде. В году планируются изменения закона. На болгарском рынке недвижимости есть разные предложения — от домика в глухой деревне до роскошной виллы с собственным полем для гольфа, от скромной комнатки до просторной квартиры в столице.

Самым же популярным вариантом у иностранных покупателей остается апартамент в курортном комплексе. Помимо собственной уютной квартиры владельцы получают ухоженную охраняемую территорию, бассейн, детские и спортивные площадки, рестораны и магазины специально для жителей комплекса. Конечно, за все эти удовольствия приходится платить — ежегодно собственники апартаментов вносят т. А поддержанием порядка и тратой этих средств занимается Управляющая Компания.

Все это регулируется законом об управлении этажной собственности ЗУЕС. Сейчас он работает не слишком хорошо, особенно в комплексах, где апартаменты принадлежат иностранцам. Связано это с тем, что собственники жилья должны, согласно закону, регулярно являться на общие собрания, во время которых решается судьба общих территорий, определяется бюджет, назначается УК.

Собрать владельцев недвижимости, которые приезжают в Болгарию в лучшем случае на пару недель в отпуск и меньше всего хотят тратить это время на заседания, обычно крайне сложно. В результате возникают конфликты. Управляющие компании не получают деньги за работу и не выполняют свои обязанности, а собственники выражают недовольство сервисом. С подобными проблемами сталкиваются даже известные люди, представители шоу-бизнеса.

Например, недавно о проблемах с УК писала известная российская певица. В году ожидаются изменения этого закона. Как всегда, им предшествуют обсуждения — в данном случае, весьма горячие. Понятно, что в таких обсуждениях крайне редко участвуют иностранные собственники: кто-то вообще не желает разбираться в болгарских законах, кто-то не знает языка. Пока неизвестно, какие именно будут приняты изменения, но предложения доступны для изучения здесь. Какие из этих предложений будут услышаны властями, пока сказать сложно.

Ясно одно: в нынешнем виде ЗУЕС мало кого устраивает, поэтому закон будут менять. Невольно возникает вопрос о том, можно ли назвать владельцев апартаментов в подобных комплексах реальными собственниками своей недвижимости. Будущее покажет можно ли проживать в подобном жилье круглогодично или сдавать в аренду без дополнительных проблем. Понятно одно, что условия Управляющих компаний придется выполнять и если их требования будут дополнительно подкреплены законодательно, то для многих иностранцев, не вникающих в процессы изменений законов, это может ударить по финансам.

Налогообложение при посуточной сдаче апартаментов в Болгарии. Сдача апартаментов в аренду посуточно: требования закона. Недвижимость у моря. Важно для владельцев апартаментов в комплексах: грядут изменения ЗУЕС. От admin. Как обстоит дело сейчас Помимо собственной уютной квартиры владельцы получают ухоженную охраняемую территорию, бассейн, детские и спортивные площадки, рестораны и магазины специально для жителей комплекса. Что будет дальше?

Пока неизвестно, какие именно будут приняты изменения, но предложения доступны для изучения здесь Рассмотрим некоторые из них. Владельцы недвижимости предлагают четко определить обязанности и ответственность управляющих компаний.

По мнению представителей УК, должна быть возможность штрафовать собственников апартаментов, не платящих таксу поддержки, без специального решения общего собрания ОС. Общие собрания — больная тема для многих.

Решать проблему предлагают разными способами. Собственников, не участвующих в проведении общих собраний, предлагают штрафовать. Есть мнения ограничить власть ОС, поскольку вносящие такие предложения полагают, что собственники недостаточно компетентны и образованны и не могут принимать мудрые решения. Кроме того, очевидно, что во многих случаях собрать всех владельцев апартаментов для проведения собрания просто невозможно. Некоторые предложения касаются именно комплексов с иностранными владельцами апартаментов.

Из-за нежелания собственников разбираться в болгарских законах возникают проблемы. Предлагается штрафовать нерадивых неплательщиков и даже ограничивать им выезд из страны, если такса поддержки не выплачена.

Некоторые предложения касаются размеров таксы поддержки. Предлагается законодательно регулировать ее размер и формулы, по которым рассчитываются платежи, создавать специальные фонды для оплаты срочных ремонтов Не забыли и о сдаче недвижимости в аренду. Кто-то хочет, чтобы такса поддержки для арендодателей была повышена, другие предлагают запретить сдачу в аренду без одобрения общего собрания. Читайте также: Налогообложение при посуточной сдаче апартаментов в Болгарии Сдача апартаментов в аренду посуточно: требования закона Недвижимость у моря.

We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. Necessary Necessary. Налогообложение при посуточной сдаче апартаментов в Болгарии Полезные статьи. Как оформить недвижимость: на фирму или на физическое лицо?

Полезные статьи.

Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2020

И таким образом, договор начинают толковать односторонне, естественно — в пользу управляющей компании. В подобных случаях следует провести проверку на соблюдение всех требований договора.

Практика показала наличие ряда нарушений, часть которых может стать основанием предъявления претензий о нарушенных правах по договорам. Согласно юридическому определению жилого комплекса закрытого типа таким считается комплекс, обособленный как отдельная урегулированная земельная недвижимость, в которой построены здания в режиме этажной собственности, как и другие объекты, обслуживающие владельцев и обитателей, при соблюдении требований о контролируемом доступе внешних лиц.

Как видно из определения, урегулированная земельная недвижимость — лишь одна, зданий в режиме этажной собственности — несколько, кроме них существуют и другие объекты, которые обслуживают владельцев и обитателей, и, наконец, — введены требования контролированного доступа внешних лиц.

Однако, при определении предназначения других объектов и требований контролированного доступа должно быть и ясно выраженное волеизъявление заинтересованных лиц. А, как было показано, без этих двух элементов не может существовать жилой комплекс закрытого типа. Поскольку режим управления комплексами закрытого типа предусмотрен законодателем в качестве договорного режима, зависящего от волеизъявления сторон, отсутствие подобного договора приведет к том, что комплекс не получит соответствующего юридического статуса.

Это говорит о том, что. Опираясь на опыт коллег из других европейских стран, Болгария делает шаги в сторону цивилизованного подхода к содержанию жилого фонда. С 1 мая этого года в Болгарии вступил в силу закон об управлении этажной совместной собственностью.

Согласно этому закону, владельцыквартирполучают возможность создавать товарищества по управлению совместной этажной собственностью по европейскому образцу.

Обычно в странах ЕС такие функции возлагаются на внешнюю, имеющую соответствующую лицензию, организацию или на профессионального управдома. Такая организация или управдом занимаются вопросами сбора налогов, обязательных страховых взносов нажилье, тарифных платежей. В их функции входит так же забота о поддержании чистоты, поддержке и ремонте общих частей здания, поддержание взаимоотношений компаниями снабжающими дом водой, газом, электроэнергией и т.

В своем выступлении Сотиров обратил внимание на проблему обслуживания помещений общего пользования в домах совместной этажной собственности. Производство и правомочия суда Статья Статья Домовладельцы в Болгарии уже не смогут откладывать до бесконечности срочные ремонтные работы.

С изменениями в Законе об управлении этажной собственностью, принятыми на днях, болгарские депутаты ввели штрафы для управляющих этажной собственностью и для мэров городов и муниципальных районов, при факте невыполнения их обязанностей, связанных со срочными ремонтными работами многоквартирных жилых зданий, сообщает БТА.

Согласно поправкам в законе, для управления этажной собственностью владельцы недвижимости в Болгарии должны выбрать совет управляющих или управляющего в течение 6 месяцев. Подписывая этот документ, вы не имеете никакого представления, каким будет содержание договора о поддержке комплекса. А позднее, при оформлении Нотариального акта основного документа, удостоверяющего факт вашего владения недвижимостью , вам предлагают подписать этот договор о поддержке.

Обычно это делают в последний момент, порой даже непосредственно в кабинете у нотариуса. Застройщик который в большинстве случаев является и Инвестором или аффилированная УК скрывают от собственников эту информацию, не сообщают о необходимости совершать указанные в Законе действия.

Нередки случаи, когда представители управляющих компаний хитростью, обманом или даже силой заставляют собственников подписывать кабальные договоры поддержки комплекса, противоречащие Закону. Незнающие своих прав собственники жилья часто идут на поводу у злоумышленников — представителей Застройщика или УК.

Это решение принято парламентом Болгарии в рамках изменений Закона об управлении этажной собственностью. Интересное введение, только как понять что средства пойдут в распоряжение по уходу именно вашего подъезда и этажа, но при хорошей организации — разумеется правильное решение, может если бы и в других странах ввели — не было бы таких развалин. Конечно огромным положительным фактором приобретения недвижимости в Болгарии, для постоянного проживания является то, что у нас и болгар одна вера, очень похожий язык и менталитет.

Плюс ко всему низкие цены и прекрасная погода. Наиболее распространенная проблема заключается в том, что организации необоснованно повышают плату за обслуживание, не уведомив жильцов.

Формально для изменения тарифов нужно согласие собственников, но только тех, кто в данный момент может лично поучаствовать в общем собрании. Большинство россиян приезжают в свои болгарские апартаменты только в теплое время года, поэтому зимой управляющая компания принимает решения с участием лишь нескольких постоянных жильцов. Летом остальные владельцы квартир возвращаются и узнают, что должны заплатить обслуживающей организации в несколько раз больше, чем рассчитывали.

Если жильцов не устраивает обслуживание, управляющую компанию всегда можно сменить. Для этого нужно согласие большинства собственников. Если ущерб оказался значительным, на мошенников можно подать в суд, хотя лучше всего, конечно, постараться сразу найти добросовестную организацию.

Для облегчения всех иностранных граждан, являющихся обладателями Шенген Визы, с Одна из сопутствующих проблем при приобретении недвижимости в Болгарии — последующая эксплуатация и уход за недвижимостью. Иностранные лица, проживающие постоянно в Болгарии, возможно, могут и самостоятельно решить вопросы, связанные с использованием и управлением недвижимостью.

Невыполнение в срок этих обязанностей может привести к соответствующим санкциям штрафы или другие административные наказания в ущерб владельцам , без учета незнания с их стороны болгарского законодательства. С нами работают профессионалы в сфере туристического бизнеса, качественные профессионалы способствовали тому, что наша компания утвердилась в качестве лидера на рынке аренды курортной недвижимости.

Конечно, наши планы не останавливаются на этом, мы постоянно думаем о развитии в краткосрочном и долгосрочном плане. При покупке недвижимости в другой стране данная услуга очень важна, так как у покупателей зачастую нет физической возможности напрямую наблюдать за тем, что происходит с их собственностью. Инвесторы горят желанием не просто потратить деньги, а и вернуть их. Поэтому они вполне резонно интересуются, насколько прибыльным является рынок аренды в Болгарии.

Ситуация тут двусмысленная. С одной стороны, есть немало желающих снять квартиру или дом для отдыха или с иной целью.

А с другой, рынок перенасыщен предложениями. Это означает, что квартирантов не всегда найти легко. Еще стоит понимать, что цену на аренду особо не поднимешь, разве если предлагать потенциальным арендаторам нечто неординарное. Есть люди, которые стремятся к тишине и покою. Им не нужны курорты, они предпочитают природу и всеми силами пытаются избегать соседства с производствами.

Тогда им лучше выбирать центр Болгарии. Здесь красивая природа, много исторических памятников и достопримечательностей. Да и квартира в центральном районе стоит недорого, что приятно радует инвесторов. Видимо потому, что в этой формуле от наивного российского клиента скрыта масса неизвестных. И перед тяжестью этих неизвестных меркнут и завидная привлекательность низкой стоимости здешних продуктов, и ценовая доступность большинства услуг, и мягкий климат, и относительная географическая близость к родине, и минимальный налог на недвижимость, и простота при оформлении сделки все, что от вас требуется при покупке квартиры — заключить договор и зарегистрировать его , и отсутствие преступности, и уникальная возможность хотя бы не де-юре, но де-факто почувствовать себя настоящим европейцем.

Жалоб на низкое качество жилой застройки в Болгарии едва ли меньше, чем жертв мошенников. Немногие знают, что до недавнего времени у болгар не было каких-либо стандартов строительства, кроме совести.

Только с 1-го января года здесь начали действовать европейские стандарты строительства, которые пока распространяются только на железобетонные конструкции зданий.

В результате нормой становятся протекающие крыши, неработающие лифты, залитые водой подвалы, забитые сливы и прочие мелкие и крупные неисправности, устранение которых требует времени, средств и нервов.

И это было бы еще половиной беды, если бы у вас была возможность постоянно присматривать за своим зарубежным домом.

Но жилье на побережье это, как правило, летний вариант. Таким образом 9 месяцев квартира стоит пустая, а влага и холод делают свое дело. Лет назад в странах СНГ стало популярным покупать жилье на этапе строительства. Сразу приобрести квартиру могли позволить себе немногие, тогда как финансирование строительства позволяло сэкономить на стоимости и растянуть платежи во времени. Строительные компании, в свою очередь, получали финансовые ресурсы на материалы и работы.

Это давало возможность избежать чрезмерно дорогих банковских кредитов, соответственно, не сильно повышать стоимость квадратных метров. Увы, но уже с первых лет существования подобных схем они начали сдавать сбой. Пользуясь доверчивостью граждан и белыми пятнами в законодательстве, строительные компании обманывали своих клиентов. Не удивительно, что только в Украине насчитывается несколько сотен незавершенных объектов недвижимости, которые финансировались через различные фонды финансирования строительства.

Закон об иностранцах Закон регулирует условия въезда и пребывания иностранных граждан в Болгарии. Документы, необходимые для въезда в Болгарию: действительный загранпаспорт или иной замещающий его документ , въездная виза или транзитная виза, либо приглашение в случаях безвизового режима. Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании: — выданной визы; — международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме; — разрешения служб для административного контроля за иностранцами; С Россией и другими странами СНГ Болгария имеет визовый режим.

В соответствии с Законом: 1. Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно. Краткосрочное пребывание: до 90 дней с даты въезда в страну. Срок могут продлить службы административного контроля за иностранцами. Долгосрочное пребывание: — продолжительно — с разрешенным сроком до 1 года; — постоянно — с разрешенным неопределенным сроком равен сроку действия загранпаспорта, продлевается при изменении срока действия загранпаспорта.

Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица.

По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. Советы в юридических вопросах. Перепланировка квартиры Без рубрики Тестовая рубрика Долевая собственность Пенсия Приватизация Налоговые льготы и вычеты Льготы для детей.

Поделитесь записью. Бесплатная консультация онлайн.

Закон об управлении этажной собственностью актуален для владельцев недвижимости в многоквартирных домах.

Часто ли Вам, приходится слышать о конфликтах собственников с управляющими компаниями. В чем причина таких разногласий? Представители таких организаций часто злоупотребляют тем, что собственники недвижимости, приезжающие на море разве что на пару месяцев в году, плохо знают местные законы и не могут или не хотят бороться за свои права.

Консультация по Болгарии. Статья 51 закона ЗУЭС

В этой статье я бы хотела уделить внимание такой модели управления, как общее собрание. Органы управления при такой модели:. Управляющий совет выбранный на общем собрании - является исполнительным органом общего собрания. Контрольный совет не является обязательным органом управления, на общем собрании принимается решение о его наличии или отсутствии.

И таким образом, договор начинают толковать односторонне, естественно — в пользу управляющей компании. В подобных случаях следует провести проверку на соблюдение всех требований договора. Практика показала наличие ряда нарушений, часть которых может стать основанием предъявления претензий о нарушенных правах по договорам. Согласно юридическому определению жилого комплекса закрытого типа таким считается комплекс, обособленный как отдельная урегулированная земельная недвижимость, в которой построены здания в режиме этажной собственности, как и другие объекты, обслуживающие владельцев и обитателей, при соблюдении требований о контролируемом доступе внешних лиц. Как видно из определения, урегулированная земельная недвижимость — лишь одна, зданий в режиме этажной собственности — несколько, кроме них существуют и другие объекты, которые обслуживают владельцев и обитателей, и, наконец, — введены требования контролированного доступа внешних лиц.

Болгария. Парламент внёс изменения в закон «ОБ этажной собственности»

Рамки закона Статья 1. Данный закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общих частей зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников и проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях. Особый режим управления общих частей. Статья 2. Исключения Статья 3. На управление общих частей зданий в режиме этажной собственности, в которых число самостоятельных объектов не больше трех и принадлежат более чем одному собственнику, применяются распоряжения статей 42,43 и 44 Закона о собственности.

Действительно, в законе /Законе об управлении этажной собственностью — ЗУЭС/ содержится, но весьма скудное урегулирование отношений подобного типа.  Свет Болгарии в картинах Пети Петровой. Расстояние в километров и 17 лет жизни за границей так и не смогли оторвать художницу Петю Петрову от ее болгарских корней. Даже наоборот, любовь ко всему болгарскому крепнет в ней с каждым прошедшим годом.   Впервые за последние три-четыре года в Болгарии отмечается серьезный рост количества сделок с курортной недвижимостью, сообщил председатель Национального содружества «Недвижими имоти» Добромир Ганев. В первом полугодии года по сравнению с этим же периодом прошлого года .

Публикуем закон об этажной собственности. Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях. Договорът по ал.

ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

Нюансы страхования выезжающих за рубеж. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии?

Тема недвижимости в Болгарии по-прежнему актуальна, несмотря на все кризисы. Сегодня речь пойдет о сервисном обслуживании недвижимости в Болгарии. Система обслуживания жилых зданий в Болгарии происходит несколько иначе, чем в России. Потому, у собственников недвижимости возникает немало вопросов.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Автосервис в Болгарии как бизнес. Субъективное мнение!
Комментариев: 1
  1. Анисим

    Если государство ничего не должно гражданину, с какой бы стати гражданин что-то должен государству?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.