Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Протокол Собрания Собственников Мкд В Форме Заочного Голосования 2019 Год

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января г. Бланк протокола очно-заочного собрания с приложениями. Бланк протокола очного собрания с приложениями. Образец заполнения данных правоустанавливающих документов в приложениях к протоколу. Бланк заявления общий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заочное собрание собственников многоквартирного дома

Приказом Минстроя РФ от Ранее применялись требования и порядок передачи копий решений и протоколов, утвержденные Приказом Минстроя РФ от На основании ч. Решения и протоколы являются официальными документами, удостоверяющими факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, решение собственников помещений в МКД, принятое по результатам собрания и оформленное протоколом, - это выраженная воля собственников, направленная на наступление определенных юридических последствий, и оно не является сделкой по смыслу ст. Протокол составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных уточнено дней с момента проведения общего собрания.

Оформление протокола - это обязанность секретаря общего собрания, который избирается решением общего собрания. Сведения, подлежащие включению в протокол. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:. Это дата подведения итогов общего собрания окончания подсчета голосов собственников помещений в МКД ;. Поэтому в каждом новом календарному году нумерация протоколов начинается сначала;. Если общее собрание продолжалось несколько дней, в качестве даты его проведения указываются дата начала и дата окончания общего собрания.

Место проведения собрания зависит от используемой формы его проведения при этом каких-либо условий или ограничений в выборе формы проведения голосования действующее законодательство не содержит. Место и дата проведения общего собрания, обозначенные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в доме;. Текст этой части состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит конкретный вопрос повестки дня общего собрания.

При этом в повестке дня указываются вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением сообщением о его проведении. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения. Важно помнить, что общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания ч.

Минстрой рекомендует включать в повестку дня каждого собрания вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД, а также о лицах, которые будут проводить подсчет голосов. При этом в состав счетной комиссии, определяемой решением собственников, могут входить председатель и секретарь собрания Письмо от При формировании вопросов повестки дня собрания, необходимо учитывать следующие моменты:.

Нужно уточнить, что речь идет о месте адресе хранения копий протоколов и решений, так как подлинники этих документов направляются в орган ГЖН для хранения в течение трех лет. А вот копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания ч.

Приложения к протоколу. Неотъемлемой частью протокола общего собрания являются приложения к нему. Как было указано выше, одним из приложений к протоколу общего собрания являются списки присутствующих и приглашенных лиц. Обязательными приложениями к протоколу также признаются:. Кроме того, согласно новым требованиям реестр должен включать сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в доме и доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников;.

Примерная форма сообщения приведена в приложении 1 к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя РФ от Ответственным за подготовку решений бюллетеней является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания прилагаются иные документы, если в содержательной части протокола есть указание на них.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, приводятся на первом листе документа. Страницы протокола и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании. Чьи подписи должны быть в протоколе собрания?

По общему правилу помимо лица, председательствующего на общем собрании, протокол должен быть подписан секретарем общего собрания и лицами, проводившими подсчет голосов. Однако возможна такая ситуация: вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, но принято решение об отклонении предложенных кандидатур.

Тогда протокол подписывает инициатор проведенного общего собрания. В перечисленных случаях реквизиты подписи протокола включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Если на общем собрании принято решение о создании ТСЖ и утверждении его состава, протокол должны подписать все собственники помещений в МКД, проголосовавшие за принятие такого решения ч. В этом случае реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, либо подписи инициатора проведенного общего собрания когда протокол должен подписать инициатор собрания должны включать в себя:.

Последствия составления протокола с нарушением. Так, решение собрания является недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом оспоримое решение или независимо от такого признания ничтожное решение п. В силу п. Аналогичная норма права содержится в ч. Обозначим на основе конкретного примера из судебной практики см. В орган ГЖН поступило заявление жильца МКД о проверке обоснованности повышения тарифа на содержание, управление и текущий ремонт МКД, поэтому в отношении ЖЭК управляющего домом была проведена внеплановая документарная проверка.

В итоге был сделан вывод о несоблюдении кооперативом процедуры проведения общего собрания собственников помещений в МКД и оформления протокола общего собрания. Судьи, оценив протокол, согласились с этим. При его составлении были допущены нарушения, связанные с отсутствием в протоколе информации:. Кроме того, было установлено отсутствие каких-либо приложений к протоколу. Перечисленные нарушения не позволяют установить, сколько собственников помещений какое количество голосов от общего числа голосов принимало участие в общем собрании.

Соответственно, правомочие собрания наличие кворума применительно к ч. Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в органы ГЖН. Данный порядок зависит от выбранного способа управления домом, за исключением ситуации, когда на общем собрании принимается решение о заключении собственниками прямых договоров с РСО и региональным оператором по обращению с ТКО.

При непосредственном управлении домом собственниками помещений в нем подлинники решений и протоколов направляются в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, лицом, инициировавшим проведение общего собрания.

Срок исполнения данной обязанности - 10 календарных дней со дня проведения общего собрания, а если собрание продолжалось несколько дней, то со дня его окончания. Если управлением домом занимается УК ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив , инициатор собрания направляет подлинники решений и протоколов в УК правление товарищества или кооператива в тот же дневный срок. В свою очередь, УК правление товарищества или кооператива направляет подлинники документов в орган ГЖН в течение пяти рабочих дней с момента их получения.

В ситуации, когда на общем собрании собственников помещений в МКД принимается решение о заключении прямых договоров с РСО, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договора с региональным оператором по обращению с ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в орган ГЖН подлинники решения и протокола направляет инициатор собрания вне зависимости от способа управления домом. Срок - 10 календарных дней.

Единовременно копии решений и протокола направляются указанным лицом УК правлению товарищества или кооператива , а также РСО, региональному оператору по обращению с ТКО, с которыми собственниками помещений в доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием решением заключены прямые договоры.

Подлинники решений, протоколов должны направляться:. Если скан-образы решений, протоколов были размещены в ГИС ЖКХ до даты их направления в орган ГЖН, датой направления подлинников документов считается дата размещения их скан-образов в системе. Другие статьи:. ЖКХ subscribers. Сведения, подлежащие включению в протокол Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: 1 наименование документа - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2 дату протокола.

Это дата подведения итогов общего собрания окончания подсчета голосов собственников помещений в МКД ; 3 номер протокола, который должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. Поэтому в каждом новом календарному году нумерация протоколов начинается сначала; 4 дату и место проведения общего собрания.

При проведении собрания в форме очного голосования, место проведения собрания указывается адрес, по которому проводилось общее собрание. При проведении собрания в форме очного-заочного заочного голосования, проводимое опросным путем , голосования, место проведения собрания указывается адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений бюллетеней собственников помещений в МКД.

Место и дата проведения общего собрания, обозначенные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в доме; 5 заголовок к содержательной части протокола, который должен содержать информацию об адресе дома, виде общего собрания годовое, внеочередное и форме его проведения очное, заочное, очно-заочное голосование ; 6 содержательную часть протокола, состоящую из двух частей: а вводной, которая должна включать следующие данные: сведения об инициаторе общего собрания; сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в доме за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания ; список лиц, принявших участие в общем собрании присутствующие лица и приглашенных для участия в нем приглашенные лица.

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу. Согласно ч. При формировании вопросов повестки дня собрания, необходимо учитывать следующие моменты: формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Приложения к протоколу Неотъемлемой частью протокола общего собрания являются приложения к нему. Обязательными приложениями к протоколу также признаются: 1 реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в доме, с указанием: фамилий, имен и отчеств последние - при наличии собственников - физических лиц; полных наименований и ОГРН собственников - юридических лиц; номеров принадлежащих им на праве собственности помещений в доме при наличии ; реквизитов документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения.

Кроме того, согласно новым требованиям реестр должен включать сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в доме и доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников; 2 копия текста сообщения о проведении общего собрания.

В этом случае реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, либо подписи инициатора проведенного общего собрания когда протокол должен подписать инициатор собрания должны включать в себя: сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления; отметку о статусе таких лиц "председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", "секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", "проводил подсчет голосов", "инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

При его составлении были допущены нарушения, связанные с отсутствием в протоколе информации: об инициаторе проведения общего собрания собственников; о лицах, принявших участие в общем собрании; об общем количестве голосов собственников помещений в МКД; о количестве голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в органы ГЖН Данный порядок зависит от выбранного способа управления домом, за исключением ситуации, когда на общем собрании принимается решение о заключении собственниками прямых договоров с РСО и региональным оператором по обращению с ТКО.

Подлинники решений, протоколов должны направляться: способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом ГЖН; путем размещения в открытом доступе в ГИС ЖКХ скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган ГЖН.

Другие статьи: Совет многоквартирного дома. Для чего нужен совет дома? Действия совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору. Обязанности управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома Не очищают придомовую территорию дома от снега? Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании некачественном оказании услуг?

Как экономить на стоимости отопления квартиры помещения в многоквартирном жилом доме? На автомобиль упал снег лед , как и с кого получать компенсацию? Жилищная инспекция ГЖИ. Как отменить судебный приказ или заочное решение? Сколько хранить документы об оплате жилищно-коммунальных услуг?

Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома Как отремонтировать фасад многоквартирного дома? Текущий ремонт многоквартирного дома Ликвидация ТСЖ ТСН Способы управления многоквартирным домом Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

Запрет доступа на придомовую территорию незаконен.

Бланки протоколов общего собрания собственников

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Приказ 44 принят в связи с новыми требованиями Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ о порядке оформления и передаче подлинников протоколов общих собраний и решений со всеми приложениями в жилищную инспекцию. Насколько изменились требования к протоколам общих собраний собственников ОСС помещений многоквартирных домов МКД и порядку передачи их в орган государственного жилищного надзора далее — ГЖН мы и будет разбираться в данной статье.

Нагляднее будет это сделать в виде таблицы, где будут видны все нововведения, которые приняты в Приказе Конкретизирован момент оформления протокола. Хотя в п. Видимо, стало понятно, что во время проведения ОСС протоколы не ведутся, а оформляются после его проведения и принятия решений, и после подсчета голосов.

В случае неизбрания председателя ОСС п. Ранее требования к реквизитам подписи в протоколе ОСС разъяснялись в пункте 21 Приказа Требования к заголовку содержательной части протокола ОСС были установлены в пункте 9 Приказа Изменилась только нумерация пункта в Приказе 44 — требования к содержанию и требования к заголовку содержательной части Протокола ОСС - не изменились.

Теперь списки приглашенных и присутствующих — отдельные обязательные приложения к Протоколу ОСС. Ранее возможно было указать их в виде списка отдельным приложением к протоколу ОСС при наличии присутствующих или приглашенных числом более Требования к сведениям о присутствующих на ОСС установлены в пункте 13 Приказа В пункте 13 указывалось на то, что если присутствующих на ОСС - более 15, список может быть оформлен в виде Приложения к Протоколу ОСС и наименование списка.

Указывает на оформление Приложений к Протоколу ОСС в виде списков присутствующих и приглашенных на общее собрание, а также ссылку в тексте протокола на названные Приложения в виде этих списков. Указывались требования к вопросам повестки дня ОСС, их формулировкам, не допускающим двоякое толкование. Повторяет положения пункта 16 Приказа к требованиям о формулировках вопросов повестки дня общего собрания.

Содержит требования к структурным единицам основной части содержательной части протокола общего собрания, которые должны излагаться от третьего лица множественного числа. Содержит требования к тексту каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола ОСС. Требования идентичны требованиям аналогичного пункта Приказа о содержании разделов Протокола ОСС. Дополнено: требованием о недопущении возможности неоднозначного толкования предложенных к обсуждению вопросов повестки дня ОСС.

Также повторяется требование о запрете на неоднозначное толкование вопросов повестки дня общего собрания. Установлены требования об обязательной нумерации Приложений к Протоколу ОСС и указания на номер приложения на его первом листе.

Дополнен требованиями об обязательном указании в них на сведения, позволяющие идентифицировать в соответствии с пунктом 13 , о волеизъявлении и дате заполнения. Дополнен: ответственным за подготовку письменных бюллетеней решений — инициатор ОСС.

Дополнен абзацем : приложением могут быть иные документы в случае указания на них в тексте протокола ОСС. Дополнены требования о сведениях в реестре о форме собственности и долях каждого собственника, площади помещения. Ранее требовалось приложить текст сообщения об ОСС в соответствии с требованиями Кодекса. Ранее указывалось только на приложение — письменные решения при очно-заочном и заочном голосовании.

Теперь письменные решения — обязательное приложение к протоколу ОСС. Дополнено : приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Устанавливались требования к подписям собственников в случае подписания ими протоколов ОСС при создании ТСЖ и принятии Устава в силу ст. Устанавливаются требования о реквизитах подписи — фамилии и инициалах подписавших протокол ОСС, саму подпись и дату ее проставления.

Установлены требования о подписи в протоколе инициатора ОСС в случае отклонения кандидатур Председателя и секретаря ОСС, членов счетной комиссии. Конкретизированы требования о требованиях к подписи собственников в протоколе собрания о создании ТСЖ и принятии его устава, подписи председателя, секретаря, счетной комиссии или инициатора с указанием на их статус. Федеральным Законом от Аналогичен пункту 3 Приказа , однако исключен абзац о требовании направления документов способом, позволяющим установить факт и дату их получения органом ГЖН, а также путем размещения в ГИС ЖКХ.

Установлено, что требования к передаче считаются исполненными в случае размещения электронного образа Протокола ОСС и решений в ГИС ЖКХ и они доступны для обозрения в системе или иным способом, позволяющим установить дату и факт их размещения.

Дополнен требованиями о передаче копий протоколов ОСС и решений при принятии решения общим собранием о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями РСО в силу пп. Наверное, предполагалось, что такое собрание будет инициироваться управляющей организацией, что и происходит в большинстве случаев. Существенных изменений не содержит.

Исходя из вышеприведенного анализа норм Приказа 44, существенных изменений в порядке оформления Протоколов общих собраний собственников помещений МКД и порядке их направления в орган ГЖН не внесено. Новый Приказ 44 является практически братом-близнецом Приказа Некоторые нормы более конкретизированы и незначительно дополнены, исходя из изменений в нормах Жилищного кодекса, в связи, с чем сложностей в его правоприменительной практике возникнуть не должно. Более подробная информация по ссылке.

А если вы пользуетесь нашей CRM-системой, то вы можете бесплатно провести общее собрание. Вся необходимая информация о сервисе тут. Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже. Интересно, если протокол ОСС будет оформлен с незначительными отклонениями от требований нового приказа или, например, бюллетень голосования не будет содержат информацию о правоустанавливающем документе , можно ли будет отменить итоги голосования? Исходя из судебной практики, если этот голос не повлиял на кворум и принятое решение - вряд ли вы признаете незаконным такое решение.

УО обычно сами сведения в решения дополняют. Некоторые суды исключают такие решения без сведений о правоустанавливающих документах. Но в суд же можно их и принести, чтоб голос не исключили. Суд может это принять.

ОСС ничтожно только если нет кворума или вопрос не в его компетенции. Остальное все - оспоримые решения. И чтоб его признали незаконным надо, чтобы исключение голосов могло повлиять на кворум или доказать нарушение прав собственника, который его обжалует. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Тема: Изменения законодательства. Чибис Контролирует исполнение приказа Министр М. А если Министры будут меняться каждые полгода? Приказ переписывать? Теперь это требования перенесены в пункт 4 Приказа Аналогично Приказу Пункт 9 Требований.

Требования к заголовку содержательной части протокола ОСС. Пункт 8 Приказа заменен пунктами 8 и 9 Приказа Пункт 10 Требований.

Требования к заголовку содержательной части протокола ОСС идентичны с Приказом Изменилась только нумерация пункта в Приказе 44 — требования к содержанию и требования к заголовку содержательной части Протокола ОСС - не изменились.

Пункт 11 Требований. Сведения в вводной части протокола ОСС. Требования к вводной части Протокола ОСС изложены в пункте Ранее приглашенные просто указывались в Протоколе ОСС. Идентичны с пунктом 12 Приказа Изменений требований к сведениям о присутствующих нет. Пункт 14 содержал требования к сведениям о приглашенных на ОСС. Пункт 13 — требования к сведениям о присутствующих на общем собрании. Пункт 14 — требования к сведениям о приглашенных на общее собрание. Требования идентичны с пунктом 14 Приказа Изменений требований к сведениям о приглашенных нет.

По факту в пункт 15 Приказа 44 перенесен пункт 13 Приказа Указываются требования к содержанию основной части протокола ОСС. Идентичен пункту 15 Приказу Изменений требований к содержанию основной части протокола ОСС нет.

Пункт 17 Требований. Указывалось об изложении текста протокола от третьего лица, множественного числа. Конкретизированы требования к формулировкам вопросов повестки дня общего собрания.

Пункт 18 Требований. Указывалось на требования к тексту каждого раздела протокола ОСС. Фактически повторяет пункт 17 Приказа Фактически повторяет пункт 18 Приказа Изменения незначительны — в наименовании текста протокола. Фактически повторяет пункт 19 Приказа

Главные вопросы по управлению домом, сотрудничеству с поставщиками коммунальных услуг, утверждение тарифов, другие проблемы решаются на общем собрании собственников жилья ОСС. И только потом возможна реализация этих решений Управляющей Компанией или другими инстанциями. Собственники квартир должны быть активными, не устраняться от общего управления жизнью домом.

Главные вопросы по управлению домом, сотрудничеству с поставщиками коммунальных услуг, утверждение тарифов, другие проблемы решаются на общем собрании собственников жилья ОСС. И только потом возможна реализация этих решений Управляющей Компанией или другими инстанциями. Собственники квартир должны быть активными, не устраняться от общего управления жизнью домом. Многие вопросы на общем собрании ставятся на голосование.

Оно может быть очным, заочным, очно-заочным. Такие формы проведения собрания и самой процедуры голосования подтверждены законодательством в жилищной сфере.

Совет дома или другой орган самоуправления может выбирать ту или иную форму в зависимости от обстоятельства, актуального вопроса, возможности собрать жильцов в одном месте и в одно время. Но, независимо от формы, голосование должно быть проведено только с четким соблюдением законодательных требований к данной процедуре.

В противном случае решение жильцов может считаться неправомочным, его можно будет обжаловать в суде. Очно заочное голосование собственников жилья — как проводится, кто организовывает и подсчитывает голоса, как составляется протокол? Все эти моменты нужно знать тем, кто занимается управлением МКД, его проблемами. Также такая информация будет полезна для всех жильцов, особенно, если они имеют свое мнение по поводу жизни своего дома.

В доме с множеством квартир трудно собрать большинство жильцов на собрание, а без этого большинства не будет кворума и результат голосования будет считаться недействительным. Поэтому законодательство в жилищной сфере разрешает использовать несколько способов голосования:. Инициативная группа или совет дома, организовывающие мероприятие, выбирают наиболее удобный вариант. Главное, чтобы о проведении собрания и голосования жильцы были уведомлены предварительно, как минимум за 10 дней.

Как можно уведомить о собрании? Для этого разрешается использовать несколько способов. Традиционный — объявление у подъездов или на информационной доске, расположенной в проходном месте двора, где каждый может ее увидеть. Также можно разослать всем жильцам заказные письма с информацией. Быстрый и современный способ — рассылка уведомления по электронной почте, но она подходит не всем, пожилые люди могут просто не иметь компьютера и электронного адреса.

В протоколе собрания или в приложении к нему нужно будет указать способ уведомления жильцов МКД о предстоящем собрании. В уведомлении указывается не только дата, время проведения, место, но и повестка дня мероприятия. Это даст возможность подготовиться к собранию, возможно, у кого-то появится желание выступить, высказать свое предложение. Для мероприятия выбирается помещение, где смогут разместиться все собравшиеся. Они должны заранее знать, какие вопросы будут подниматься, о чем состоится голосование.

На собрание могут быть приглашены не только жильцы дома, но и владельцы нежилых помещений, размещенных в здании, представители Управляющей Компании, местной администрации. Собрание ведет член совета дома или председатель, но также должна быть избрана еще и счетная комиссия. Составление протокола также должно отвечать многим требованиям, особенно важно правильно указать присутствующих, их долю голосов с учетом метража квартиры. Такая часть протокола часто составляется в виде таблицы, это удобно для ознакомления.

Большое количество квартир в доме часто создает дополнительные проблемы при управлении домом. В таком МКД много жильцов, которые могут иметь просто противоположные мнения по поводу эксплуатации здания, его обслуживания, ремонта в нем, благоустройства придомовой территории.

Но даже выслушать эти мнения проблематично, так как все заняты, работают в разное время, не могут собраться все на одном собрании. Но к нему нужно грамотно подготовиться:. Без кворума результат собрания будет считаться недействительным, придется повторять мероприятие. По каким вопросам можно организовывать заочное собрание? Оснований для данного мероприятия может быть несколько:. Необходимо соблюдать все требования к процедуре и голосования, и подсчета голосов при заочной форме проведения собрания.

Доля голоса каждого из собственников квартир будет равна доле в общей собственности. Собственник может голосовать сам или через своего представителя, но для этого ему нужно выписать доверенность данному человеку. Доверенность должна быть заверена нотариусом по всем правилам. Каждый вопрос должен иметь голос отдельно. Чтобы результат голосования не подвергался сомнению, нужно документально подтвердить грамотную организацию процесса, соблюдение всех требований законодательства.

Документы, которые сопровождают процедуру голосования, нужно оформлять по утвержденному образцу. После того, как счетная комиссия подсчитает все голоса, составит протокол, о результатах голосования должны быть извещены жильцы дома. Если кто-то из них не согласен с результатом голосования, он может сначала обратиться к совету дома, председателю, высказать свое мнение. И только потом стоит обращаться в суд. Жильцы дома должны узнать о результате подсчета голосов не позднее, чем через 10 дней после того, как будет окончен прием листков голосования.

Они все смогут принять участие в голосовании, высказав свое мнение. Нельзя проводить несколько встреч для разных жильцов, их голоса не будут суммироваться и не возможно будет достигнуть кворума.

Есть несколько основных отличий очного голосования и других форм:. Содержание 1 Особенности 2 Формы 3 Как проводится собрание 4 Особенности заочного голосования 5 Подсчета голосов 6 Отличия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. ЖКХ 0. В современном мире автомобиль — это необходимая вещь, которая есть у многих. Часто в. Оплата коммунальных услуг — большая часть расходов для каждой семьи. И хочется, чтобы такие. Обязанность каждый месяц оплачивать квитанции по коммунальным услугам лежит на каждом владельце и нанимателе.

Капстроительство — это процесс создания различных конструкций, а также обновления и реставрации который требует. ЖКХ 1. Проживание в многоквартирном доме имеет свои особенности. Прежде всего, необходимо создавать определенные отношения с. Беспорядок и неухоженность российских подъездов давняя проблема жильцов и управляющей компании.

Лучше дела обстоят. Добавить комментарий Отменить ответ.

Протокол внеочередного общего собрания собственников от 14 марта 2019 года

Ее функции достаточно обширны, в том числе и возможность сразу провести несколько форм собраний. Как правило, сначала проводится очная форма, а потом уже и заочная.

Нельзя изменять данную последовательность. Все акты, принимаемые ТСЖ, должны быть открытыми к просмотру. Согласно федеральным нормативно-правовым актам, если ТСЖ было избрано как способ управления МКД, то все решения, принимаемые в рамках проведения общего собрания, должны проходить в нескольких формах:. При очном голосовании все собственники жилья и помещений в многоквартирном доме должны присутствовать в определенном месте и в определенное время, которые указаны в оповещении о проведении собрания.

Если же применяется очно-заочная форма, то в данном случае некоторые собственники могут непосредственно и не находиться на собрании по тем или иным обстоятельствам. Для уточнения их решения по поводу повестки дня производится дополнительный личный опрос, где и выясняется их мнение.

Представляется возможным выделить несколько этапов в данной форме:. На данном этапе происходит оформление документа, знаменующего повестку дня. Там указываются вопросы, выносимые на голосование, место его проведения, ответственное лицо и иные наиболее важные жилищные аспекты. При выборе очно-заочной формы голосования нужно учитывать, что применять ее целесообразно в тех ситуациях, когда необходимо набрать не менее двух третьих голосов или же кворум. Как правило, такая необходимость возникает при определении жилищно-коммунальной схемы управления, уточнения финансовых вопросов и др.

Очное голосование проводится открытым способом, в соответствие с федеральным государственным законодательством. Для этого происходит подсчет голосов присутствующих по определенному адресу в определенное время. Заочное же проводится, как правило, после проведения очного. Это своего рода опрос. Также на подобном голосовании, гражданам обязательно оповещается решение, принятое в рамках проведения открытого опроса. Результаты очно-заочного голосования оформляются документом, который должен находиться в открытом доступе.

Там указывается число участников, акты, принятые в ходе опросника, устанавливаются организационные вопросы и отмечается ответственный инициатор проведения плебисцита. Так как очно-заочная форма является довольно-таки специфической, в нормативе повестки дня, публикуемой перед проведением собрания, обязательно указывается регулирование его проведения, в течение какой даты будет проведена очная и заочная части и иные существенные вопросы.

Все это необходимо для того, чтобы собрание было признано законным, и проведенным в соответствие с законодательством России. Именно там отражены все существенные аспекты проведения собраний. Существенным упущением в современном праве является то, что в нем не определена дата в форме начальных и конечных сроков проведения заочного голосования. Исходя из общего смысла гражданского законодательства, оно должно происходить в разумный срок. Как правило, в уведомлении о собрании дата получения уполномоченным органом необходимых от жильцов бюллетеней.

Такая возможность допускается в соответствие с Российским законодательством. Заочное голосование, как самостоятельная форма проведения общего собрания собственников может быть реализована, как правило, по малозначимым организационным вопросам, по которым в соответствие с законом или же уставом организации не требуется больше половины голосов жильцов.

Как правило, такие собрания в хозяйстве жильцов происходят редко. Связано это с тем, что в последующем они легко могут быть оспорены в судебном порядке. При реализации политики ТСЖ в форме проведения очного, заочного или же одновременно двух этих форм голосования, исполнительный орган кооператива по окончании подсчета голосов издает специальный акт, именуемый протоколом. В нем отражается:. В той ситуации, если в нем были отражены недостоверные сведения или он затрагивает права и законные интересы других лиц, его можно обжаловать как в самом ТСЖ, так и в государственном органе власти, осуществляющем контроль и надзор за жилищно-коммунальной сферой.

Протокол подлежит официальному опубликованию и является общедоступным. За отказ в предоставлении данного документа, должностное лицо ТСЖ подлежит административной ответственности. Бланк протокола можно скачать по ссылке, здесь. В той ситуации, когда имело место не обычное, а очно-заочное голосование, собственник, не участвующий в открытой форме, может выразить свое решение в письменном виде. Там обязательно должно быть указано, по какому вопросу он направляет свой ответ, его место проживания, фамилия, имя и отчество, а также дата подписания акта.

Образец рнешения скачиваем тут. Еще одним важнейшим документом является бюллетень заочной формы голосования, проводимой совместно с очной.

Он должен отвечать требованиям, закрепленным как в гражданском, так и в жилищном законодательстве. Образец бюллетеня. При заочной форме голосования применяются специфические акты — листы. Они являются своего рода отражением воли собственников. В них указывается повестка дня, выносимые вопросы, а также порядок и сроки дачи ответа. Образец листа. Не позднее десяти дней с момента проведения непосредственного собрания, органы, обладающие специальной компетенцией, должны исполнить свою обязанность по оповещению граждан, живущих в многоквартирном доме, о результатах голосования.

Все протоколы и акты должны находиться в открытом доступе! Например, на сайте организации или на информационном стенде. За отказ в предоставлении запрашиваемой информации, виновники могут быть привлечены к административной ответственности. В случае выявления мошеннической составляющей, может наступить и уголовная ответственность. Таким образом, законом допускается возможность принятия решений в двух частях — очной и заочной формах одновременно.

В обеих случаях, прием решений должен происходить в порядке и по правилам, предусмотренным действующим российским законодательством. Главная Управление МКД Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Протокол заочное собрание

Орджоникидзе, д. Место проведения: город Новосибирск, ул. Дата проведения собрания: заочное общее собрание собственников проводилось в период с 20 часов 00 минут 27 февраля года по 15 часов 00 минут 07 марта года.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 15 часов 00 минут 07 марта года. Дата и место подсчета голосов: в 11 часов 00 минут 14 марта г. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу город Новосибирск, ул. В связи с отсутствием кворума на очном внеочередном общем собрании собственников 27 февраля года общее собрание собственников было признано несостоявшимся.

Согласно статьям 47 и Жилищного Кодекса Российской Ф едерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Заочное общее собрание проведено по инициативе — Исмайлов Я. ХХХ, Гежа Ю. ХХХ, Фирстова С. ХХХ, Щигрева М. ХХХ, Швечихин А. ХХХ, Щеглова Л. На дату проведения заочного общего собрания собственников установлено, что в доме по адресу город Новосибирск, ул.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников в форме заочного голосования проводилось с 27 февраля по 07 марта года. В заочном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

Ее функции достаточно обширны, в том числе и возможность сразу провести несколько форм собраний. Как правило, сначала проводится очная форма, а потом уже и заочная.

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Приказ 44 принят в связи с новыми требованиями Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ о порядке оформления и передаче подлинников протоколов общих собраний и решений со всеми приложениями в жилищную инспекцию. Насколько изменились требования к протоколам общих собраний собственников ОСС помещений многоквартирных домов МКД и порядку передачи их в орган государственного жилищного надзора далее — ГЖН мы и будет разбираться в данной статье.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственником многоквартирного жилого дома.

Приказом Минстроя РФ от Ранее применялись требования и порядок передачи копий решений и протоколов, утвержденные Приказом Минстроя РФ от На основании ч. Решения и протоколы являются официальными документами, удостоверяющими факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им…. Все вы, конечно же, наслышаны о Стандарте раскрытия информации по Постановлению Правительства РФ в действующей редакции от Но законодательный акт написан довольно сложным языком, ….

Орджоникидзе, д. Место проведения: город Новосибирск, ул. Дата проведения собрания: заочное общее собрание собственников проводилось в период с 20 часов 00 минут 27 февраля года по 15 часов 00 минут 07 марта года. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 15 часов 00 минут 07 марта года. Дата и место подсчета голосов: в 11 часов 00 минут 14 марта г.

Протокол внеочередного общего собрания собственников от 14 марта года. Протокол.  Общее собрание собственников в форме заочного голосования проводилось с 27 февраля по 07 марта года.  В заочном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, приняли участие собственники и их представители, обладающие правом на ,8 (Двадцать одну тысячу триста тридцать три целых и восемь десятых) квадратных метров, что составляет 54,64 (Пятьдесят четыре целых шестьдесят четыре сотых) % голосов. (реестр выдачи и получения бюллетеней собственникам для голосования на 18 листах прилагается.

.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение очного-заочного голосования
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.