Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как покупать участки земли без посредников

В настоящей статье мы рассмотрим порядок оформления сделки по покупке земельного участка, дачи в СНТ, дома, а также процедуру регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка в Росреестре. В настоящей статье мы ответим на вопросы: как проходит сделка с землей, где оформляются сделки с земельными участками и домами, как оформить договор купли-продажи земельного участка без риэлтора, а также разберем нюансы процедуры регистрации права собственности на купленный земельный участок и дом. Особое внимание в данной инструкции уделено порядку оформления сделки с землей при использовании кредитных средств и регистрации ипотеки. Настоящая инструкция содержит порядок проведения сделки купли-продажи земельного участка, этапы сделки купли-продажи недвижимости, а также особенности оформления документов при покупке земли и регистрации сделки с землей, загородной недвижимостью. Шаг 1. Самый важный шаг при покупке недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

В настоящей статье мы рассмотрим порядок оформления сделки по покупке земельного участка, дачи в СНТ, дома, а также процедуру регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка в Росреестре. В настоящей статье мы ответим на вопросы: как проходит сделка с землей, где оформляются сделки с земельными участками и домами, как оформить договор купли-продажи земельного участка без риэлтора, а также разберем нюансы процедуры регистрации права собственности на купленный земельный участок и дом.

Особое внимание в данной инструкции уделено порядку оформления сделки с землей при использовании кредитных средств и регистрации ипотеки. Настоящая инструкция содержит порядок проведения сделки купли-продажи земельного участка, этапы сделки купли-продажи недвижимости, а также особенности оформления документов при покупке земли и регистрации сделки с землей, загородной недвижимостью. Шаг 1. Самый важный шаг при покупке недвижимости. Тщательно проверяя земельный участок, дом, вы снижаете риски оспаривания сделки с недвижимостью и истребования недвижимости из вашего владения.

В данной статье юридические аспекты проверки сделки с недвижимостью в зависимости от различных обстоятельств. Только после тщательной проверки объекта недвижимости желательно переходить к следующим пунктам настоящей инструкции. Отметим также, что при покупке земельного участка проводится дополнительная проверка ограничений в пользовании земельным участком с учетом природоохранных и других требований для этого заказывается особая выписка из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка.

Кроме того, при покупке земельного участка с домом необходимо проверить соблюдение законодательства при строительстве дома получение необходимых разрешений, узаконена ли самовольная постройка или нет, есть ли возможности для ее узаконения, не нарушены ли строительные нормы.

Также важно обратить внимание на границы земельного участка, проведенные работы по межеванию. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Об общих вопросах проверки юридической чистоты недвижимости и частных нюансах проверки земельного участка, дома читайте в статье по ссылке. Также при покупке земельного участка сельхозназначения необходимо помнить о соблюдении права преимущественной покупки, принадлежащего муниципальному образованию, а также об ограничениях при продаже земельных долей доли в праве собственности на земли сельхозназначения, образованные в порядке приватизации.

Показ земельного участка, дома потенциальным покупателям. Разместив объявление о продаже земельного участка, дома, позаботьтесь о необходимых документах для оформления продажи дачного или иного земельного участка, дома. Иные документы список будет представлен ниже лучше подготовить непосредственно перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости.

Как правило, покупатели стремятся ознакомиться с документами до внесения аванса, а продавцы согласны предоставить документы только после внесения аванса. Здесь можно понять обе стороны: каждая сторона защищает свои интересы, стремиться снизить риски.

Однако можно найти компромисс. Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности с продавцом. Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи земельного участка, дома, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора: предмет договора индивидуальные характеристики земельного участка, дома: адрес, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования и т.

Важным условием предварительного договора также является срок заключения договора купли-продажи земельного участка, дома ДКП земельного участка и дома. Если он не согласован сторонами, то по закону равен одному году с момента заключения предварительного договора. Если покупатель и продавец не заключат договор в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив письменное предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются.

В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка. При этом важно знать основные правила о задатке:. Аванс - это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости недвижимости по договору. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён независимо от того, по чьей вине договор не был заключён.

Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток. Поэтому если вы решили закрепить договорённости задатком, то необходимо прямо указать это в соглашении сторон. Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора в частности предварительного договора задаток внесён не может быть.

Деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

Шаг 3. Предоставление документов на земельный участок, дом банку при покупке земельного участка, дома в ипотеку. После проверки документов на земельный участок, дом, а главное, проверки документов, характеризующих покупателя-заемщика, банк принимает решение об одобрении или неодобрении выдачи кредита. Если кредит одобрен, банк направляет предложение по условиям кредитования. Когда вопрос выдачи кредита решен, можно переходить к следующему этапу, при этом почти на каждом последующем этапе процесса оформления покупки земельного участка или дома, или дачи с земельным участком будет принимать участие также банк.

Шаг 4. Подготовка или анализ представленного продавцом проекта договора купли-продажи земельного участка, строений. Согласование условий сделки, выбор способа оплаты стоимости земельного участка. Запрос документов на сделку у продавца. До сделки с земельным участком домом стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания.

Договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, иного строения должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению:. Кроме того, стороны вправе по своему желанию заверить сделку нотариально.

О том, нужно ли заверять добровольно сделку с земельным участком у нотариуса, какие преимущества дает такое удостоверение сделки, расходах на нотариуса также читайте в статье по ссылке. Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; также не требуется согласие супруги покупателя на покупку земельного участка.

Одним из самых важных вопросов при оформлении договора купли-продажи недвижимости земельного участка, гаража, дома, участка и т. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты недвижимости, а также разберём порядок совершения сделки купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств.

Последнее уточнение относительно оформления покупки дома и земельного участка: законодательством не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу. Поэтому одним из важнейших условий договора купли-продажи земельного участка с домом является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку.

Шаг 5. Подписание договора купли-продажи земельного участка, дома, оплата стоимости земельного участка, дома в зависимости от выбранного способа оплаты. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, правоустанавливающие документы на земельный участок перечень правоустанавливающих документов в зависимости от основания покупки читайте в статье о проверке юридической чистоты недвижимости , паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы.

После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи земельного участка, дома подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности либо стороны сами подают документы на регистрацию в Росреестр. После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости недвижимости.

Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно. При оформлении договора купли-продажи земельного участка, дома с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи земельного участка, дома в банке, в котором оформляется аккредитив.

Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива указывается с учетом регистрации перехода права собственности , договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание земельного участка, дома, данные покупателя и продавца, вид аккредитива аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив , а также основание для получения денежных средств продавцом зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности на земельный участок, дом , банковские реквизиты продавца.

Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца если аккредитив покрытый , либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив банк-эмитент , перечисляются в банк продавца исполняющий банк, банк-исполнитель только после получения документов об исполнении условий аккредитива непокрытый аккредитив.

Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке получении денег продавцом по аккредитиву читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции. При оплате через банковскую ячейку сделка с земельным участком, домом, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами.

Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее.

Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке , расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом стороны обмениваются об этом далее подробнее в пункте 8.

При покупке земельного участка, дома с использованием кредитных средств, как правило, расчеты осуществляются через банк, предоставляющий кредит. Здесь возможно несколько вариантов:. При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, банк также оформляет договор об ипотеке, закладную.

Для оформления договора об ипотеке и закладной необходимо провести оценку стоимости земельного участка дома , а также в большинстве случаев необходимо заказать межевой, технический план паспорт объекта недвижимости такой документ может быть в наличии у продавца либо его придется заказать в организации, выполнявшей обмеры помещения и изготовившей технический план помещения, межевой план земельного участка выдается копия ранее изготовленного плана; так будет дешевле, чем заказывать план у новой организации с выездом кадастрового инженера.

Кредитные деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом к покупателю и регистрации залога недвижимости в пользу банка.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с недвижимостью: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами - вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально оплачивает одна из сторон или пополам , в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию.

Шаг 6. Регистрация перехода права собственности на земельный участок, дом в Росреестре. Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, дома потребуется:.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать. Процедура оформления права собственности на квартиру в ипотеку в целом такая же как при покупке земельного участка без использования кредитных средств.

За регистрацию права собственности на недвижимость физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 рублей, юридические лица - 22 рублей. Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

Купля-продажа

Купля-продажа земельного участка является сделкой, при которой покупатель за определенную сумму денег приобретает у продавца землю определенной площади и определенного целевого назначения.

Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств.

Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски. Поэтому стоит более подробно рассмотреть, как приобрести земельный участок , особенности проведения купли-продажи в различных ситуациях и наиболее важные моменты при этом. Требования к земле, которая может передаваться по договору купли-продажи , приведены в российском земельном законодательстве.

В частности, в ст. Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи. В частности, сюда относятся такие земли:. Остальные категории участков, не подлежащих продаже, могут быть установлены отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровня.

После этого сторонам необходимо обсудить все наиболее существенные условия сделки:. После обсуждения и согласования всех этих вопросов сторонам остается только оформить все условия купли-продажи в виде договора.

Данный документ не имеет установленной формы, однако он составляется в обязательном письменном виде и должен содержать в себе информацию о таких двух существенных условиях:. Наличие условий о цене обязательно, поскольку сделка купли-продажи является возмездной и требует обязательной оплаты.

При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко. Особенности определения цены зависят от того, кто является ее собственником. В частности, частные собственники могут устанавливать ее самостоятельно, практически без каких-либо ограничений. Единственная проблема может возникнуть, если цена будет слишком маленькой, значительно ниже рыночной.

В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов , ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.

Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика.

Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников. В качестве предмета выступает конкретный земельный участок, который подлежит продаже. При этом он должен быть описан максимально подробно, с указанием такой информации:. Также желательно указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Стоит учесть, что при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным , а сделку аннулировать.

Помимо данных условий, стороны могут включить в договор любые другие пункты, которые не противоречат действующему законодательству. В частности, необходимо указать реквизиты продавца и покупателя, их взаимные права, обязанности и ответственность друг перед другом, а также наличие на участке каких-либо обременений. Составлять договор стороны могут как самостоятельно, так и при помощи юриста. Для самостоятельного оформления можно найти в интернете образец этого документа и внести в него необходимые изменения.

Что касается нотариального удостоверения, то оно в данном случае необязательно. На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо организовать передачу денежных средств при помощи того способа, который они сами выбрали и закрепили в договоре.

Наиболее надежным является банковский например, при помощи ячейки или безналичного перевода. Если средства передаются наличными без участия банка, с продавца необходимо взять расписку, подтверждающую их получение. После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности , которое происходит в случае продажи земельного участка.

При этом понадобятся такие документы:. Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги:. Заверенные должным образом копии всех этих документов подаются в Росреестр вместе с тремя экземплярами договора, которые подписываются там же. Один экземпляр после остается в регистрационном органе, а два возвращаются продавцу и покупателю. Срок регистрации обычно составляет до одного месяца , после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок.

После этого он считается его полноценным собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению, процедура покупки считается завершенной. Участником купли-продажи могут быть как физические граждане или предприниматели , так и юридические лица. В зависимости от того, к какой именно категории относится покупатель и продавец, существуют определенные различия и особенности в проведении сделки.

Их можно оформить в виде таблицы:. В остальном правила проведения сделки купли-продажи для юридических и физических лиц не имеют никаких особых различий и проводятся в соответствии с общепринятой процедурой. При покупке земельного участка необходимо особенное внимание обращать на наличие всех необходимых для этого документов, правильность их оформления и подлинность.

При этом стоит проверить как подтверждающие личность бумаги, так и документацию на участок. Важным моментом также является наличие на недвижимости каких-либо обременений или ограничений. В соответствии с законодательными требованиями, продавец обязательно должен известить о них покупателя.

В противном случае тот может потребовать уменьшения стоимости земли или даже расторжения сделки. Для большей надежности стоит потребовать от продавца выписку из ЕГРП — именно в данном документе содержится информация о наличии на участке земли каких-либо обременений например, ареста, залога, сервитута и т. Желательно, чтобы данная выписка была получена незадолго до оформления купли-продажи. Осуществлять передачу купленной земли необходимо при помощи специального документа — акта-приема передачи.

С его помощью не только закрепляется фактический переход участка от продавца к покупателю, но и состояние этого объекта на момент передачи. Еще один важный момент касается установления цены на приобретение участка. Часто продавец предлагает указать в договоре меньшую стоимость участка, чем будет необходимо заплатить на самом деле, с целью уменьшения величины его налоговых обязательств.

На такое условие лучше не соглашаться, ведь в случае возникновения проблем с налоговой инспекцией сделку могут признать недействительной. При выполнении всех необходимых условий и при правильном оформлении документов покупка земельного участка не составит никаких сложностей.

Данная сделка проводится быстро и легко, стороны даже могут самостоятельно подготовить договор купли-продажи. Но более надежным вариантом будет обращение за этим к квалифицированному юристу, который поможет оформить документ максимально грамотно.

Появились вопросы? Как купить землю? Какие участки могут выступать объектом сделки? Налогообложение купли-продажи земельного участка с домом.

Как и где купить землю под строительство дома у администрации? Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно. Купля-продажа земли со строением: правила оформления сделки. Купля продажа дачного участка с домом — полная инструкция по подготовке документов. Какие банки предлагают ипотеку на покупку земли под ИЖС и как правильно составить договор. Документы, необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом.

Как выкупить землю без торгов у администрации? Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления. Оформление купли-продажи земельного участка с домом: основной и дополнительный пакет документов. Предварительный договор купли-продажи земли с домом: как правильно оформить сделку. Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом? Залог успешной покупки садового участка — правильно составленный договор. Как правильно составить договор купли продажи земельного участка с домом?

Земельные участки различного назначения: как правильно оформить куплю-продажу. Купля-продажа дачного участка: какие документы надо готовить сторонам.

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС? Особенности покупки земли в России нерезидентом — как это провести правильно.

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости. Договор задатка при покупке земли с домом: правила и особенности составления. Дополнительный набор договоров для разных сделок купли продажи земли. Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС. Покупаем землю: как правильно осуществить сделку. На что обращать внимание при покупке земельного участка, какие вопросы задавать? Полная инструкция по процедуре купли-продажи садового участка. Право преимущественного выкупа: можно ли от него отказаться и как оформить.

Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов? Правильно составленный договор купли-продажи — залог беспроблемного владения садовым участком с домом. Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора. Как купить землю сельскохозяйственного назначения? Договор купли-продажи дачного участка: как составить правильно. Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и Земля в ипотеку: реально ли купить?

Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка? Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость.

Граждане, планирующие сэкономить на услугах риелтора, должны предварительно ознакомиться со всеми тонкостями купли-продажи земельных участков ЗУ , чтобы не допустить юридических ошибок или не стать мишенью для мошенников.

Для совершения сделки самостоятельно нужны базовые знания по маркетингу, ценообразованию на рынке недвижимости и нормативным документам, участвующим в оформлении договора купли-продажи ДКП и регистрации прав собственности. Мой личный многолетний опыт работы на рынке недвижимости показывает, что вопрос о необходимости посредника стоит очень остро как перед покупателями земель, так и перед их продавцами. Это отнюдь не праздные размышления.

Они продиктованы не только насущным вопросом экономии бюджета, который сегодня касается практически всех россиян, но и рисками, которые может нести обращение к недобросовестному риелтору. В данном случае речь не идёт о родственниках и иных близких лицах, выступающих в роли поверенных. Разговор пойдёт лишь о специалистах, чьи компетенции и опыт могут оказать помощь или, напротив, помешать осуществлению планов продавца или покупателя.

Если на эту проблему бросить более широкий взгляд, можно выявить следующие недостатки сотрудничества с представителями:. Продажу или покупку земельного участка возможно провести без обращения к посредникам. Перечисленные недостатки могут покрываться преимуществами работы, когда за дело берётся профессионал, имеющий опыт работы на рынке недвижимости более года, с успехом заключивший не один договор по сделкам с недвижимостью.

В числе плюсов следующие услуги:. Естественно, если участник сделки отказывается от сопровождения, все эти действия ему придётся проводить самостоятельно. На мой взгляд, при самостоятельной оценке лучше всего использовать сравнительный подход. Ведь в зоне расположения ЗУ находятся и аналогичные наделы, которые выставлены на продажу или недавно приобретены. Узнав стоимость нескольких равнозначных объектов, можно выяснить среднестатистическую стоимость, которая окажется идеальной.

Для оптимизации процесса лучше брать стоимость уже проданных участков, ведь они могут точнее всего раскрыть тенденции рынка земельной недвижимости на текущий момент. Например, 8 участков в зоне застройки были проданы по тысяч рублей.

А 4 аналогичных участка — по тысяч. Значит, при оценке своего участка можно ориентироваться на этот диапазон или поставить цену в тысяч рублей. Рыночная стоимость может существенно отличаться от кадастровой стоимости, а также от суммы, которая была уплачена при покупке участка. Правоудостоверяющим документом будет выписка из Единого Государственного реестра недвижимости ЕГРН , если участок прошёл регистрацию после 15 июня года.

До этого выдавались свидетельства о собственности, которые сохранили свою актуальность и не требуют замены. Выписка из ЕГРН говорит о том, кому и на каких правах принадлежит участок. Межевой план обозначает границы участка в системе координат. Кадастровый паспорт и справки получают в Росреестре, заказывая через портал Госуслуг или многофункциональный центр МФЦ. После того как покупатель для сделки найден, заключается предварительный договор купли-продажи ПДКП. Он опирается на нормы статьи ГК РФ, которая не принуждает стороны заключать его, а предлагает юридическую базу для удостоверения серьёзности намерений сторон таким договором.

Его может заменить договор об авансе задатке. Или стороны обходятся без предварительных письменных договорённостей. Предварительный договор нужен для того, чтобы задокументировать намерение сторон совершить сделку. При подписании ПДКП нужно сразу же снять объявление о продаже и зарезервировать участок за потенциальным покупателем. Он обязательно исполняется на бумажном носителе в печатном виде. Документ имеет свободную форму, но не может исключать обязательных реквизитов.

К ним относятся:. Требуемые сведения располагаются пунктами и подпунктами, в число которых входят существенные положения:. Договор купли-продажи заключается в свободной форме, но должен содержать все необходимые сведения. По усмотрению покупателя и продавца могут вноситься любые положения, которые целесообразны в конкретном случае.

Главное, чтобы оба участника понимали, что все внесённые в этот документ положения требуют обязательного исполнения. Если один из участников передумает исполнять одно из внесённых условий, второй участник принудит его к этому через суд. Договор заключается в трёх экземплярах. К нему прилагается акт приёма-передачи участка. Покупатель и продавец ставят под этой формулировкой отдельные подписи. Если текст не уместился на одном листе, страницы нужно пронумеровать, поставив подписи сторон на каждом листе, а затем прошить, чтобы листы невозможно было заменить.

Если на продаваемом участке выстроен частный дом или другое капитальное строение, то вместо кадастровой справки об отсутствии строений нужно вложить в пакет документации технический паспорт строения. Его можно получить в Бюро технической инвентаризации БТИ в областном или краевом центре, где расположен продаваемый надел. Иногда строительство дома начато, но не завершено. В этом случае обязательно прилагаются:. В этом случае недостроенный объект, готовый возведённый дом или нежилое строение оформляются специальными положениями договора.

Если участок продаётся вместе с домом, это обязательно должно быть зафиксировано в договоре. Продавая участок под строительство жилого дома, следует проверить, чтобы в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН стояла категория земель поселений.

Она же подразумевает проведение инженерных коммуникаций на участки:. Если коммуникации подведены, их стоимость закладывается в цену участка, а к пакету документации прилагается Ситуационный план земельного участка СПЗУ для газификации и электрификации, с привязкой к местности. Он изготавливается на основании межевых документов в отделе градостроительства и архитектуры и удостоверяется в Службах по газификации и электрификации населённых пунктов.

Если разрешение на строительство дома уже получено — его также нужно приложить к документам на продажу. Разрешение на строительство выдаётся администрацией населённого пункта. Их официальный собственник — юридическое лицо: садовое некоммерческое товарищество СНТ или иные дачные товарищества и кооперативы.

А форма собственности для дачников — коллективная. Поэтому к пакету документации нужно приложить разрешение общего собрания на продажу ЗУ. Для его получения нужно обратиться в правление и сообщить о намерении продажи, а созыв собрания и подготовку протокола доверить правлению. Хочется обратить внимание на важную деталь: нередко продавцы дач мотивируют их покупку возможностью организации жилого дома.

Считаю такую рекламу вредоносной для обеих сторон. Ведь после того как покупатель узнает алгоритм перевода дачи в жилой дом, сделка может быть расторгнута, а незадачливый продавец потеряет время и упустит возможности для актуальной сделки. Прежде чем покупать землю, нужно точно определиться с целями её приобретения, чтобы не совершить ошибку, купив неподходящий участок.

Земельная собственность может использоваться только по целевому назначению и в соответствии с установленной категорией.

Если покупатель намерен купить дачу, то он может обратиться в правление дачного участка, где собрана вся информационная база данных. Правление считается официальным представителем юридического лица и не относится к категории посредников, в чьи интересы входит продажа недвижимости. Поэтому здесь только предложат сведения о продаже дач.

Кроме этого, такую информацию нелишне посмотреть на сайтах по продаже недвижимости, например, на Avito. При покупке участка под строительство дома можно зайти в администрацию населённого пункта и получить информацию о продаже земель. Нередко здесь бывают изъятые за нецелевое использование земли или нарезаются новые участки. Но по преимуществу информацию о продаже земель находят в тех источниках, где её размещают продавцы-физические лица:. Мною замечено, что предложений о продаже земель бывает очень много.

Поэтому не стоит торопиться с выбором, лучше потратить немного больше времени и найти именно то, что понравится больше всего. Ведь на приобретённом участке впоследствии придётся жить или отдыхать всей семьёй или с друзьями. Исходя из этих соображений, можно подать объявление самому, с указанием:. Покупателю для сделки будет достаточно только паспорта.

Основной пакет документации будет представлен продавцом. Я дам основные рекомендации, на которые нужно обратить внимание при проверке документов, чтобы избежать рисков. В первую очередь проверяется паспорт продавца, а затем — правоустанавливающий документ. Здесь нужно обратить внимание на ряд фактов. Если правоустанавливающий договор — дарственная на землю, нужно дополнительно попросить у продавца представить справку из ФНС об уплате налога за дарение, если он платился.

При наследовании нужно выяснить, что продавец ЗУ — единственный наследник. Лучше всего, если после получения свидетельства о наследовании или дарственной на землю прошло более трёх лет. За это время закончится срок исковой давности для других претендентов, которые могут оспорить сделку.

В других случаях нужно провести более тщательную проверку специалистом. Обязательно надо требовать оригинал, если продавец показывает копию. Правоустанавливающий документ также должен предъявляться в оригинале. Срок действия этих документов не ограничен. На документе о согласовании границ должны быть удостоверенные подписи всех соседей.

Этот документ имеет неограниченный срок действия, к нему могут прилагаться СПЗУ и другие дополнительные акты и планы:. Нужно учесть, что срок действия кадастрового паспорта — 5 лет, а каждой кадастровой справки — всего один месяц.

В первую очередь избежать рисков можно следованием нормам законодательства, а во вторую очередь — тщательной проверкой документации.

Нужно проследить, чтобы все представленные продавцом бумаги имели правоспособный вид и были обеспечены оригиналами. Стоит опасаться подделки правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа.

Поэтому надо провести глубокую процедуру проверки продавца следующим образом:. Если фамилия, переданная Росреестром, и фамилия представленного лица совпадают — опасаться подмены документов не стоит. Рекомендую обратить особое внимание на кадастровые справки.

Ведь если земля в обременении или под залогом, её полноценное использование будет невозможно и придётся вступать в судебные тяжбы о признании сделки недействительной. А если на участке начато несанкционированное строительство, новому покупателю придётся брать риски на себя.

Порядок действий при покупки земельного участка у собственника

Покупка участка без посредников Сделки с недвижимостью являются сегодня довольно популярными. Безусловно, каждая из сторон заинтересована в том, чтобы получить максимальную выгоду от заключения такого договора. В современных коттеджных поселках в Ярославле и других городах Российской Федерации представлено большое количество предложений о продаже недвижимости от собственников.

Что следует учитывать при заключении сделки, узнаете из настоящей статьи. При поиске готового коттеджного поселка в Ярославле который отвечает вашим критериям можно воспользоваться сервисом Яндекс.

При этом важно учитывать ряд концептуально важных моментов. В их числе стоит упомянуть следующие аспекты:. Целевое назначение земли. Есть участки, которые отводятся под застройку, другие предназначены для ведения сельского хозяйства. Уточните этот момент заранее. Безусловно, покупка земельного участка в Ярославле является отличным способом инвестирования.

Специалисты рекомендуют приобретать такую недвижимость вблизи крупных городов. Особенно это касается случаев, когда покупается участок под застройку. До заключения сделки с продавцом земельного участка следует навести справки о средних ценах на недвижимость, которые являются актуальными на данный момент на рынке. Так вы сможете сразу избавиться от слишком дорогих и подозрительно дешёвых вариантов. Если вы хотите купить земельный участок в Ярославле и заключаете договор напрямую с продавцом без посредников, нелишним будет привлечь квалифицированного юриста.

Его услугами достаточно воспользоваться только для проверки всех документов. Обязательно уточните у продавца можете ли вы приобрести участок в Ярославле без подряда или же вы будете обязаны заключить договор на строительство дома с продавцом. В таких случаях часто цена строительства дома "слегка" завышена.

Лучше купить земельный участок в коттеджном поселке без дополнительных обязательств. При заключении сделки без посредников вам удастся купить земельный участок по реальной стоимости.

Ведь ни для кого не секрет, что услуги риелтора являются платными и стоят они, как правило, недёшево. Также благодаря использованию такого подхода вам удастся оценить все преимущества и недостатки местности, ведь вам придётся регулярно приезжать к месту расположения участка для проведения различного рода процедур, связанных с оформлением земельного надела.

Несмотря на то, что все обязательства по сопровождению сделки лягут на ваши плечи, вам удастся сэкономить время за счёт отсутствия необходимости в постоянном взаимодействии с риелтором. Если говорить о реальной стоимости земельных участков, то при заключении сделки без посредников она может оказаться существенно ниже той, которая признана на рынке средней.

К тому же вам будет предоставлена прекрасная возможность поторговаться с продавцом. Риелтор же не позволит вам сделать этого. Таким образом, покупка земельного участка без посредников обладает рядом существенных преимуществ. Но в то же время не стоит забывать и о том, что при таком подходе вы будете лишены помощи и поддержки профессионала, поэтому оценивать выгодность своего приобретения придётся самостоятельно.

Конечно, такой способ заключения сделки можно назвать в некоторой степени рисковым. Но если вы подойдёте к процедуре со всей ответственностью, то взамен получите желаемый земельный участок по привлекательной стоимости. Земельные участки продаются для различных нужд. Цель использования конкретного надела всегда указана в его регистрационных документах. Это может быть ведение личного подсобного хозяйства, огородничество и садоводство, организация промышленного Рано или поздно любой человек задумывается о покупке собственного жилья.

При этом одни покупают уже построенные дома в готовых коттеджных поселках в Иваново и других городах, а другие предпочитают самостоятельно заниматься возведением будущего Воплощение в жизнь мечты о жизни за городом - дело непростое. На что в первую очередь обращать внимание при выборе коттеджного поселка? Важно не Ярославская область. Особенности покупки земельного участка без посредников Как выбрать участок?

В их числе стоит упомянуть следующие аспекты: Целевое назначение земли. Месторасположение участка. Его удобство зависит от нескольких факторов. В частности, учитывайте свои транспортные возможности, определитесь, насколько вам будет удобно добираться к месту расположения участка. Также оцените инфраструктуру посёлка, исходя из собственных нужд наличие магазинов, круглосуточных аптек, школ, медицинских учреждений, детских садиков и т. Права собственности. При осуществлении покупки земли без посредников всегда тщательно изучайте документацию, в соответствии с которой продавец должен являться законным и единственным владельцем реализуемого имущества.

Если есть другие собственники, то при продаже обязательно требуется их письменное разрешение. При заключении договора обратите внимание на пункт, в котором указывается информация о расположении участка. Помните, что при наличии ошибок и неточностей в этом пункте сделка может быть признана недействительной. Заранее уточните у продавца, была ли проведена процедура межевания.

Только после составления соответствующего плана, на котором указываются границы расположения участка, последний может выступать предметом сделок. На что ещё обратить внимание? Основные преимущества При заключении сделки без посредников вам удастся купить земельный участок по реальной стоимости. Статьи проекта Статьи проекта.

Ярославль, ул. Вспольинское поле, д.

Покупка и продажа земельных участков без посредников: образец договора и нюансы сделки

Как определить, что продавец чист перед вами и вы получаете эту землю законно? Где и когда регистрировать сделку? Землю нужно выбирать исходя из того, что вы планируете на ней делать. Все земли, государственные и частные, принадлежат к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте участка. Есть категории, которые позволяют жить на участке и вести личное хозяйство, а есть категории, пригодные, например, только для промышленного использования.

В этот раз поговорим про земли для личных нужд, а про промышленные расскажем в другой статье. Определитесь, для чего вам земля. Чтобы разбить садик и выращивать овощи или для строительства? Земли населенных пунктов делятся на две категории: под ИЖС и для общего пользования.

ИЖС — земли для индивидуального жилищного строительства. На таком участке можно построить жилой дом и прописаться в нем. Обычно такие участки находятся на территориях садовых некоммерческих товариществ СНТ или дачных некоммерческих партнерств ДНП.

Участки, предназначенные для ИЖС, можно покупать в ипотеку и в кредит. Садовые участки труднее предоставить как залог, поэтому банки менее охотно дают деньги на такую покупку. Стоимость участка зависит от расположения, наличия коммуникаций или построек, инфраструктуры или планируемой инфраструктуры.

И от жадности продавца, конечно. Часто покупатели стремятся купить землю в красивом месте или поближе к озеру, не задумываясь о том, смогут ли они построить на этом участке дом, будут ли трудности с подъездом зимой. Но есть несколько правил, которые сильно упростят вам жизнь:.

Когда подадите документы, получите расписку от МФЦ или отделения Росреестра о том, что документы приняты и сделка состоялась. Здесь вам помогут специалисты: геофизики, гидрогеологи, маркшейдеры. Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов Журнал Этажи.

Выбираем тип участка Землю нужно выбирать исходя из того, что вы планируете на ней делать. Определяемся с деньгами Участки, предназначенные для ИЖС, можно покупать в ипотеку и в кредит. Подбираем участок Часто покупатели стремятся купить землю в красивом месте или поближе к озеру, не задумываясь о том, смогут ли они построить на этом участке дом, будут ли трудности с подъездом зимой.

Но есть несколько правил, которые сильно упростят вам жизнь: Берите участок с минимальным уклоном. Выравнивание перед закладкой фундамента влетит в копеечку — лучше, чтобы земля этого не требовала.

Выбирая землю возле водоема, проверьте, не уползет ли земля вместе с вашим домом прямо в реку. Для этого можно вызвать специалистов — геофизиков и гидрогеологов. Подбирайте участок нужного размера. Если вы примерно представляете, какого размера будет дом, участок не должен быть меньше ожидаемого размера дома.

Считайте не только в сотках, но и в метрах. С расчетами вам помогут маркшейдеры или строительные компании. Оцените состояние коммуникаций. К участку должно быть легко проехать круглый год, если вам это важно, а также не должно быть проблем с подключением воды, электричества и газа. Определитесь, на каком расстоянии от города должна находиться земля. Покупаем землю Прежде, чем заплатить деньги, нужно проверить участок. Что и когда будут строить поблизости, не возникнут ли проблемы с использованием земли по назначению?

Это можно узнать в департаменте архитектуры и градостроительства в муниципалитете того района или области, где покупаете землю. Не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом судебных приставов?

Это можно узнать в Росреестре, запросив кадастровую выписку непосредственно в нем, в МФЦ или на сайте Госуслуг. Рассчитаться с продавцом вы можете как банковским переводом, наличными деньгами непосредственно в день сделки, либо с помощью банковской ячейки. Результаты поиска по: Поиск.

Как определить, что продавец чист перед вами и вы получаете эту землю законно?

Что и как проверять при покупке земельного участка в нашей инструкции. Первоначально нужно определиться с тем, что Вы будете делать на покупаемой Вами земле. Все земли и государственные и частные принадлежат к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте земельного участка. Есть категории, которые позволяют жить на участке и вести личное хозяйство, а есть категории, пригодные только, например, для промышленного использования.

Как правильно купить участок земли

Купля-продажа земельного участка является сделкой, при которой покупатель за определенную сумму денег приобретает у продавца землю определенной площади и определенного целевого назначения. Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств. Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка без посредников

Граждане, планирующие сэкономить на услугах риелтора, должны предварительно ознакомиться со всеми тонкостями купли-продажи земельных участков ЗУ , чтобы не допустить юридических ошибок или не стать мишенью для мошенников. Для совершения сделки самостоятельно нужны базовые знания по маркетингу, ценообразованию на рынке недвижимости и нормативным документам, участвующим в оформлении договора купли-продажи ДКП и регистрации прав собственности. Мой личный многолетний опыт работы на рынке недвижимости показывает, что вопрос о необходимости посредника стоит очень остро как перед покупателями земель, так и перед их продавцами. Это отнюдь не праздные размышления. Они продиктованы не только насущным вопросом экономии бюджета, который сегодня касается практически всех россиян, но и рисками, которые может нести обращение к недобросовестному риелтору.

Пошаговая инструкция "Покупаем земельный участок и дом без риэлтора"

Приобретение земли возможно либо у государства , либо у физического лица. В том и другом случае — это процедура длительная, требующая подготовки пакета документации. Законодательство разрешает покупать наделы собственников. Оформлением справок при этом занимается продавец. Как осуществляется процесс приобретения ЗУ у собственника, каков порядок оформления и регистрации сделки? Сделки, касаемые недвижимого имущества, регулируются 30 гл.

На определенном этапе жизни многие начинают задумываться о приобретении/строительстве собственного дома на земле. Рынок земли/частных домов все еще недостаточно прозрачен для покупателя, существует значительный риск наткнуться на недобросовестного продавца. Что и как проверять при покупке земельного участка в нашей инструкции.

Покупка участка без посредников Сделки с недвижимостью являются сегодня довольно популярными. Безусловно, каждая из сторон заинтересована в том, чтобы получить максимальную выгоду от заключения такого договора. В современных коттеджных поселках в Ярославле и других городах Российской Федерации представлено большое количество предложений о продаже недвижимости от собственников. Что следует учитывать при заключении сделки, узнаете из настоящей статьи. При поиске готового коттеджного поселка в Ярославле который отвечает вашим критериям можно воспользоваться сервисом Яндекс.

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Как найти объявления от собственника на Авито. Как передавать деньги при покупке недвижимости.

Как купить земельный участок под строительство дома

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самое Подробное Видео. НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! – Фахверк Домогацкого
Комментариев: 4
  1. Милан

    Учитесь делать дела студент))))

  2. Аверьян

    А шо вы хотели ? с росиией разосрались экономика стала !

  3. aglaro

    Что может указывать на честность или не честность адвоката? Как найти честного адвоката ?

  4. tingcecharpe

    Не сомненно положительные изменения. Не начало ли это судебной реформы, в которой уже давно назрела необходимость?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.